| | |
| OKREŚLENIE ZDARZENIA | | | | |
| | | FALSE | |
| | | FALSE | |
| | | | |
| | | |
| | | TRUE | |
| | | Zmiana Umowy polega na: 1. Zwiększeniu kwoty wynagrodzenia Wykonawcy, podanej poniżej w raporcie w wierszu "istotne warunki umowy, ze szczególnym uwzględnieniem warunków finansowych umowy" w następujący sposób: a) Etap I Zadania Inwestycyjnego - wynagrodzenie zostało zwiększone o 100 zł netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali, tj. o 5% (podwyższenie wynagrodzenia obejmuje także uiszczoną już część wynagrodzenia); b) Etap II Zadania Inwestycyjnego - wynagrodzenie zostało zwiększone o 372,73 zł netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali i wynośić będzie 2400 zł netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali; c) Etap III i IV Zadania Inwestycyjnego - wynagrodzenie wynośić będzie 2700 zł netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali; Ustalone powyżej wynagrodzenie obejmuje także wynagrodzenie z tytułu robót dodatkowych w stosunku do pierwotnie określonych w Umowie. W związku ze zwiększeniem wynagrodzenia strony uchyliły postanowienia Umowy o waloryzacji wynagrodzenia Wykonawcy za wykonanie Etapów II-IV, które podane zostały poniżej w raporcie w opisie postanowień dotyczących wynagrodzenia Wykonawcy. 2. Ponadto Strony ustaliły, że weksel wystawiony przez Wykonawcę przy zawarciu Umowy na zabezpieczenie zaliczki może być wypełniony przez Spółkę Celową na każdą inną wierzytelność wynikającą z umowy, z ograniczeniem kwoty, do której może być wypełniony: a) do kwoty 24.000.000 PLN - do zakończenia Etapu I Zadania Inwestycyjnego, b) do kwoty 20.000.000 PLN - po zakończeniu Etapu I Zadania Inwestycyjnego, c) do kwoty 12.000.000 PLN - po zakończeniu Etapu II Zadania Inwestycyjnego, d) do kwoty 6.000.000 PLN - po zakończeniu Etapu III Zadania Inwestycyjnego, Po zakończeniu Etapu IV Zadania Inwestycyjnego weksel zostanie zwrócony Wykonawcy. | |
| | | FALSE | |
| | | | |
| OKREŚLENIE STRON TRANSAKCJI | | | | |
| | | | | |
| | FALSE | TRUE | TRUE | |
| | | Salwator City Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (dalej: "Spółka Celowa"),) | Firma Budowlana Stalbud – Baran, Gozdalski, Krzysztof, Sojka spółka jawna, zwana dalej też: "Wykonawcą". | |
| | | Warszawa | Kraków | |
| SZCZEGÓŁY UMOWY | | | |
| | 2007-01-22 | |
| | W dniu 15 marca 2006 roku Spółka Celowa zawarła z Wykonawcą umowę ("Umowa") wybudowania w czterech etapach zadania inwestycyjnego: inwestycji mieszkaniowej wraz z infrastrukturą techniczną "zespół mieszkaniowy Miasto Przyszłości w Krakowie przy Gabrieli Zapolskiej" oraz dokumentacją, niezbędną do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla poszczególnych części ww. zadania inwestycyjnego (dalej: "Zadanie Inwestycyjne"). Zadanie Inwestycyjne realizowane jest na nieruchomości składającej się z działek nr: 810, 811, 291/12, 291/13, 335/15 i 335/16 obr. ewidencyjny 2 w jednostce ewidencyjnej Kraków – Krowodrza. Fundusz informował o nabyciu przez Spółkę Celową użytkowania wieczystego ww. nieruchomości w raportach bieżących nr 37-38/2005, o zawarciu Umowy - w raporcie bieżącym nr 22/2006, o złożeniu przez Wykonawcę oświadczenia o odstąpieniu od Umowy - w raporcie bieżącym nr 168/2006, o cofnięciu przez Wykonawcę oświadczenia o odstąpieniu od Umowy - w raporcie bieżącym nr 3/2007. Fundusz w raporcie bieżącym nr 22/2006 nie poinformował o jednym z istotnych warunków Umowy, tj. o określonym w Umowie wynagrodzeniu Wykonawcy. Informacja ta uznana została przez Towarzystwo za informację poufną, której przekazanie do publicznej wiadomości mogło naruszyć słuszny interes Funduszu i w związku z powyższym postanowiono o opó¼nieniu przekazania tej informacji w trybie określonym w art. 57 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku – o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. Nr 184, poz. 1539 ze zm), (dalej: "Ustawa"). W niniejszym raporcie, zgodnie z postanowieniami art. 57 ust. 3 Ustawy, w zwiazku ze zmianą Umowy obejmującą także wynagrodzenie Wykonawcy, Fundusz podaje przedmiotową informację do publicznej wiadomości. | |
| | W Umowie ustalone zostały następujące etapy robót budowlanych Zadania Inwestycyjnego: Etap I – powierzchnia użytkowa lokali ok. 10000 metrów kwadratowych; Etap II – powierzchnia użytkowa lokali ok. 17000 metrów kwadratowych; Etap III – powierzchnia użytkowa lokali ok. 10000 metrów kwadratowych; Etap IV – powierzchnia użytkowa lokali ok. 13000 metrów kwadratowych. W Umowie, w treści obowiązującej przed zmianami określonymi powyżej w raporcie w wierszu 3 "- określenie istotnych zmian dokonanych w treści znaczącej umowy", strony ustalaliły następujące zasady obliczenia wynagrodzenia Wykonawcy. Wysokość wynagrodzenia Wykonawcy za wykonanie przedmiotu Umowy stanowi iloczyn ilości metrów kwadratowych powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne - usługowych (za wyjątkiem lokali garażowych oraz piwnic, wózkowni i rowerowni) i kwotą 1999,00 zł netto. Powyższe wynagrodzenie obejmuje: - materiały i urządzenia konieczne do budowy; - wykonanie przedmiotu umowy; - uzyskanie dokumentacji koniecznej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie; w zakresie wynikającym z niniejszej umowy, - zagospodarowanie terenu za wyjątkiem placów zabaw, elementów ozdobnych i murków oporowych nie będących elementem konstrukcji obiektów budowlanych. Wynagrodzenie nie obejmuje zmian wprowadzanych przez Klientów Spółki Celowej rozliczanych na podstawie odrębnego porozumienia na podstawie cen wynikających z Umowy. Strony w Umowie, w treści obowiązującej przed raportowanymi zmanami ustaliły, że wynagrodzenie określone Umową należne za Etap I zadania inwestycyjnego jest stałe i ma charakter ryczałtu w rozumieniu art. 632 k.c., natomiast wynagrodzenie należne za kolejne Etapy Zadania Inwestycyjnego ulegnie waloryzacji na następujących zasadach: a) wynagrodzenie określone Umową należne za Etap II zadania inwestycyjnego ulegnie waloryzacji o wska¼nik cen produkcji budowlanej i montażowej publikowany przez GUS za okres od 1 marca 2006r. do 31 sierpnia 2006r. pomniejszony o 0,5 %; b) wynagrodzenie określone Umową należne za Etap III zadania inwestycyjnego ulegnie waloryzacji o pełny wska¼nik cen produkcji budowlanej i montażowej publikowany przez GUS za okres od 1 marca 2006r. do 28 luty 2007r. c) wynagrodzenie określone Umową należne za Etap IV zadania inwestycyjnego ulegnie waloryzacji o pełny wska¼nik cen produkcji budowlanej i montażowej publikowany przez GUS za okres od 1 marca 2006r. do 30 września 2007r. W opisanych powyżej w raporcie zmianach Umowy, strony podwyższyły wynagrodzenie Wykonawcy i usunęły powyższe postanowienia dot. waloryzacji wynagrodzenia Wykonawcy. Wykonanie Umowy przez Wykonawcę zabezpieczone jest kaucją gwarancyjną. Kaucja gwarancyjna za zakończony etap Zadania Inwestycyjnego płatna jest w następujący sposób: - w 50% po przedstawieniu przez Wykonawcę: oświadczenia "gwarancja dobrego wykonania" wraz z wekslem niezupełnym lub po przedstawieniu dowodu ubezpieczenia roszczeń z tytułu rękojmi do kwoty kaucji gwarancyjnej na okres czterdziestu dwóch miesięcy, - w pozostałym zakresie po upływie sześciu miesięcy od daty wykonania każdego etapu Zadania Inwestycyjnego, z tym, że część kaucji gwarancyjnej za ostatni etap Zadania Inwestycyjnego płatna będzie po upływie dwunastu miesięcy od jego wykonania. Wykonawca udzieli Spółce Celowej 42-miesięcznej rękojmi na wykonane w ramach danego Etapu obiekty budowlane i budowle. Termin ten liczony jest od daty przekazania danego Etapu Zadania Inwestycyjnego Spółce Celowej na podstawie protokołu końcowego odbioru robót sporządzanego dla danego Etapu Zadania Inwestycyjnego. W ramach rękojmi Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć usuwanie wszelkich stwierdzonych wad w terminie 7 dni od daty przekazanie informacji o stwierdzone wadziej i zakończyć niezwłocznie (stosownie do istniejących warunków atmosferycznych). Wykonawca zobowiązany jest na własny koszt ubezpieczyć przedmiot Umowy przez cały okres wykonywania Umowy (suma ubezpieczenia: 3.000.000,00 zł). Ponadto strony ustaliły, iż w przypadku opó¼nienia w realizacji robót budowlanych przekraczającego 30 dni w stosunku do okresu ustalonego w Umowie Spółka Celowa uprawnione będzie rozwiązać Umowę w części obejmującej etapy Zadania Inwestycyjnego, do których wykonania Wykonawca jeszcze nie przystąpił. Umowa może ulec rozwiązaniu w przypadku zaistnienia następujących okoliczności: a. opó¼nienia w realizacji robót budowlanych przekraczającego 30 dni, b. nie przedłożenia przez Wykonawcę dowodu ubezpieczenia, o którym mowa powyżej, c. opó¼nienia w zapłacie wynagrodzenia należnego Wykonawcy przekraczającego 30 dni, d. określonych w Kodeksie Cywilnym. | |
| | Nie dotyczy | |
| | TRUE | |
| | Za każdy dzień opó¼nienia w zapłacie Spółka Celowa zapłaci umowne odsetki w wysokości 0,05%. Za każdy dzień opó¼nienia w wykonaniu etapu Wykonawca zapłaci karę umowną w wysokości 0,025% z wynagrodzenia za daną część Zadania Inwestycyjnego. Strony zastrzegły możliwość dochodzenia odszkodowania przewyższającego wartość umówionej wyżej kary umownej na zasadach ogólnych określonych w k.c. W przypadku rozwiązania Umowy, strona z której winy Umowa ulega rozwiązaniu zobowiązana jest zapłacić drugiej stronie karę umowną w wysokości 1.000.000,00 zł (jeden milion złotych). | |
| | | |
| | FALSE | |
| | FALSE | |
| | | |
| | | |
| | FALSE | |
| | | |
| | | |
| | Umowa została uznane za znaczącą, albowiem jej wartość przekracza 20 % wartości aktywów netto Funduszu. | |
| • | |
| Plik | Opis | |
