Zapotrzebowanie na środki z Krajowego Funduszu Mieszkalnictwa, którymi dysponuje BGK, nie będzie zaspokojone w całości. W br. rozpatrzono 702 wnioski TBS-ów, spółdzielni i gmin. 573 przeszły do dalszej analizy. Szacowany z nich popyt na kredyty wynosi 2 769 mln zł. Znalezienie środków na ten cel umożliwi rozpoczęcie i kontynuację budowy blisko 35 tys. mieszkań.

Głównym źródłem funduszy dla KFM od 1996 r. są dotacje z budżetu państwa, w br. wyniosą one 450 mln zł. BGK szuka również innych źródeł finansowania. Jest to możliwe dzięki znowelizowanej ustawie o wspieraniu niektórych form budownictwa, obowiązującej od 2001 r. Nowe regulacje pozwalają BGK - z gwarancją Skarbu Państwa - zaciągać kredyty i pożyczki w bankach krajowych i zagranicznych. Tym sposobem uzyskano w br. 700 mln zł kredytu z Banku Rozwoju Rady Europy. Ponadto przewiduje się kolejne 800 mln zł dzięki podpisanej już umowie z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym.

Inna możliwość pozyskania środków finansowych - wprowadzona nowelizacją ustawy - to sprzedaż bankom hipotecznym wierzytelności od wcześniej udzielonych kredytów. Na razie BGK przygotowuje się do wykorzystania tej ścieżki. Wiadomo jednak, że będzie ona możliwa do wykorzystania, ale tylko z uwzględnieniem kwot kredytów udzielonych do końca 2000 r., tj. finansowanych dotacjami z budżetu. Ustawa daje również możliwość emitowania przez BGK obligacji oraz udzielania dopłat do oprocentowania kredytów z banków komercyjnych na rozbudowę i modernizację infrastruktury technicznej.

Mieszkania na wynajem, finansowane przez KFM, mają coraz większy udział w wynikach budownictwa. W 2000 r. stanowiły 10% wszystkich mieszkań oddanych do eksploatacji, a w 2001r. - 12%. Dane za I półrocze br. wskazują na dalszy wzrost. Plany BGK na najbliższych kilka lat szacują, że mieszkania budowane z kredytem KFM będą stanowiły 20-30% wszystkich oddawanych do eksploatacji.

Z tej formy finansowania na początku korzystali głównie inwestorzy z małych i średnich miast z zachodniej i północno-zachodniej Polski. Obecnie obserwowany jest wyraźny wzrost inwestycji w dużych miastach. W 2001 r. największy udział miało województwo mazowieckie. W samej Warszawie oddano blisko 1,2 tys. mieszkań finansowanych przez KFM. W tym samym roku w Krakowie oddano ok. 1,1 tys. mieszkań, a w Poznaniu - 0,5 tys.