Budowanie nowych mieszkań i ich sprzedaż daje amerykańskim deweloperomstopę zwrotu od kilku do kilkunastu procent. Okazuje się, że lepsze wyniki można osiągnąć, inwestując w remonty i przebudowę starych domów.
Na inwestycji w stary budynek wielorodzinny w Chicago firma Vranas & Chioros Realty Group Inc. osiągnęła w ciągu 14 miesięcy ponad 40-proc. stopę zwrotu. Przedsięwzięcie polegało na zakupie starego budynku, wysiedleniu dotychczasowych mieszkańców, przebudowie i modernizacji, a następnie sprzedaży mieszkań. - Inwestycja była obarczona sporym ryzykiem, dlatego jej rozpoczęcie poprzedziła dokładna analiza marketingowa - powiedział John P. Vranas, partner w firmie Vranas & Chioros Realty. Decyzję o zakupie budynku podjęto w ostatniej chwili, gdy były gotowe szczegółowe plany przebudowy i analiza dotycząca preferencji potencjalnych nabywców. Ryzyko było związane m.in. ze złą sławą dotychczasowych mieszkańców budynku. Zakończenie inwestycji spowodowało, że okoliczne nieruchomości zyskały na atrakcyjności.
Podobne inwestycje są prowadzone w Polsce. Dzięki remontom i przebudowie domów na warszawskiej Pradze coraz większe zainteresowanie wzbudzają nieruchomości przy ul. Ząbkowskiej i Targowej. W ciągu ostatnich lat zmienił się ich wygląd, jak również przekrój społeczny mieszkańców. Ten rejon Warszawy staje się coraz bardziej atrakcyjny i przyciąga kolejne inwestycje.
Również po drugiej stronie Wisły, w okolicach ul. Żelaznej i Pańskiej prowadzone są podobne inwestycje. Na renowację i przebudowę na biuro kilku zabytkowych kamienic przy ul. Pańskiej zdecydował się kilka lat temu Elektrim. Podobne przedsięwzięcia są realizowane w innych miastach (np. Katowicach, Wrocławiu). Domów, które wymagają kapitalnych remontów jest nadal bardzo dużo. Interesują się nimi zachodni inwestorzy, którzy szukają nie tylko zabytkowych kamienic, ale także blokowisk. - Zamierzamy rozpocząć naszą działalność w krajach Europy Centralnej - powiedział Wayne A. Vandenburg, przewodniczący rady nadzorczej TVO Realty Partners, firmy inwestującej w nieruchomości. - Podpisaliśmy już umowę zakupu kilku tysięcy mieszkań w Czechach, podobnych inwestycji poszukujemy w Polsce.
