Niespełna dwa tygodnie temu Sejm uchwalił ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Nieoczekiwanie posłowie zgodzili się na wykreślenie użytkowania wieczystego z katalogu tytułów prawnych do nieruchomości. Jednak nie zlikwidowali odpłatności przy zamianie użytkowania na własność. Takie rozwiązanie budzi niepokój prawników. - Skatalogowaliśmy szereg zagrożeń, jakie niesie ta ustawa - przyznaje Piotr Szafarz, partner rynku nieruchomości kancelarii prawnej CMS Cameron McKenna. Jego zdaniem, nowe przepisy zmuszą inwestorów do kosztownych przekształceń praw (samorządom będzie się płacić różnicę między wartością nieruchomości a wartością użytkowania wieczystego). Problem dotyczy terenów komercyjnych na terenie niemal całej Warszawy, a także centrów większych miast, gdzie użytkowanie jest formą dominującą.

Podobnego zdania są inne kancelarie. - Posłowie uszczęśliwiają użytkowników wieczystych na siłę. Dla wielu inwestorów nowe prawo będzie oznaczać całkowite wywrócenie długoterminowych biznesplanów. Do tej pory płacili za wieczyste użytkowanie np. 100-200 tys. zł rocznie, teraz, aby obracać daną nieruchomością, będą musieli jednorazowo uiścić "odszkodowanie" dla gminy nierzadko w wielomilionowej wysokości - mówi Rafał Zboch z departamentu nieruchomości kancelarii Linklaters. Teoretycznie użytkownik wieczysty mógłby nie kierować wniosku do starosty o wydanie decyzji potwierdzającej przekształcenie prawa. Wtedy jednak nie uzyska potwierdzenia, że może rozporządzać nieruchomością. - Rozmawialiśmy o tym z notariuszami. Twierdzą, że będą mieć kłopoty ze sporządzeniem np. aktu sprzedaży nieruchomości, póki nie zobaczą potwierdzenia - dodaje R. Zboch.

Pozytywnie o ustawie wypowiada się natomiast Maciej Wójcikiewicz, szef działu wycen CB Richard Ellis. - Bolączką inwestorów są niespodziewane podwyżki opłat za użytkowanie. Teraz również osoby prawne władające lokalami mieszkalnymi będą miały szansę uzyskania prawa własności do gruntu - twierdzi. Ale od razu dodaje: Pomysł jest dobry, wszystko jednak zależy od wysokości odszkodowania.

Senat będzie głosować nad ustawą w czwartek lub piątek. Komisje senackie nie zaproponowały większych zmian co do jej obecnego kształtu.