Legnicka to kluczowy projekt inwestycyjny Octavy, decydujący o wartości NFI. Spółka portfelowa chce wybudować we Wrocławiu największe centrum handlowe na Dolnym Śląsku. Strategia funduszu wobec Legnickiej Development ma być omawiana 20 grudnia na NWZA Octavy. Być może dlatego niektóre kwestie są wyjaśniane już teraz.
NFI poinformował, że Legnicka podpisała z ING Lease (Polska) przedwstępną umowę sprzedaży oraz umowę leasingu, dotyczące wszystkich wrocławskich nieruchomości będących w wieczystym użytkowaniu spółki. Na tych nieruchomościach powstać ma Galeria Legnicka. Przedsięwzięcie będzie finansowane z kredytu budowlanego, który firma ma otrzymać od konsorcjum banków. Jego uzyskanie jest warunkiem wejścia w życie porozumień z ING Lease. Ich istotą jest z kolei sprzedaż - po wybudowaniu Galerii Legnickiej - nieruchomości za około 91,5 mln euro (ponad 354 mln zł według piątkowego kursu euro). Wrócą one do Legnickiej Development na podstawie umowy leasingu operacyjnego. Została zawarta na 15 lat. Transakcja będzie finansowana przez ING Lease (Polska), ING Bank Śląski, BRE Bank oraz PKO BP. Pieniądze, które spółka uzyska z tytułu sprzedaży nieruchomości, pozwolą jej spłacić kredyt budowlany oraz uregulować pierwszą ratę leasingową i opłatę depozytową. Jak informuje Octava, w okresie trwania umowy leasingu Legnicka będzie płacić ING Lease opłaty leasingową i depozytową w łącznej wysokości ok. 0,55 mln euro miesięcznie. To daje 6,6 mln euro rocznie i 99 mln euro w okresie 15 lat.
Jak pisaliśmy, zgodnie z informacjami prasowymi, w akcjonariacie Legnickiej są poza Octavą Legnicka Holding BV i Elliott Advisors Incorporated. Chodzi jednak raczej o ich udział w całym przedsięwzięciu, a nie zaangażowanie w spółce odpowiedzialnej za projekt. Octava w ostatnim raporcie kwartalnym podała bowiem, że ma 100% akcji Legnickiej Development.
