W kontekście rynku nieruchomości w Warszawie stwierdzenie o rosnących cenach wydaje się oczywiste, jednak trzeba to podkreślić raz jeszcze.
Ceny mieszkań w stolicy nieustannie rosną i tendencja ta utrzymuje się. Znaczna przewaga popytu nad podażą powoduje, że sprzedający dyktują coraz wyższe ceny. To jednak nie zniechęca nabywców. Zdarza się, że o jedno mieszkanie stara się kilku klientów, a wtedy sprzedający może wybierać tego, który np. zaproponuje wyższą cenę lub większy zadatek. Wpływa to również na szybkość zawierania transakcji. Obecnie mieszkania sprzedają się niemal natychmiast - i to nie tylko tzw. okazje, ale również lokale o standardowych i wyższych cenach.
Najchętniej wybierany jest Mokotów, kupujący nie są zniechęceni coraz szybciej rosnącymi cenami. Bliskość centrum, świetna lokalizacja oraz różnorodność zabudowy (kamienice, bloki, apartamentowce i domy) sprawiają, że dzielnica ta cieszy się powodzeniem zarówno wśród klientów średnio- jak i bardzo zamożnych. Dla klientów zamożnych ważny jest prestiż Mokotowa. Z nowych inwestycji, które budują ekskluzywność dzielnicy, wystarczy wspomnieć: osiedle Marina Mokotów, kompleks Eko Park czy będący od kilku dni w sprzedaży budynek Casa Verde. Osoby, które chcą zamieszkać w eleganckim mieszkaniu przy ulicy Rakowieckiej (obok budynków należących niegdyś do SGGW), uprzedzam jednak, że oferta Viterra Development jest w większości zarezerwowana.
Klienci o mniej zasobnych portfelach, którzy szukają mieszkania blisko centrum, decydują się często na Wolę. W tej dzielnicy ceny są nadal zdecydowanie niższe niż na Mokotowie, chociaż odległość od Śródmieścia jest zbliżona. Przewaga starej zabudowy i małej liczby nowych inwestycji odstrasza. Sytuacja jednak się zmienia i Wola staje się coraz bardziej popularna, co przekłada się również na ceny mieszkań, które - jak w całej Warszawie - szybko rosną.
Na Woli deweloperzy budują zdecydowanie mniej, co wynika m.in. z problemu gnębiącego nie tylko tę dzielnicę (braku planów zagospodarowania przestrzennego). W najbliższym czasie inwestycją wartą uwagi może być jednak projekt planowany na terenach Browarów Warszawskich. Ekskluzywny budynek mieszkalny postawi tam firma Sabe Investments.
