Pewne jest jedno: ceny wzrosną

Hossa trwa.

W maju liderem wzrostu

cen był Poznań. W Warszawie

średnia wartość metra

kwadratowego mieszkania

wkrótce może pokonać

kolejny próg - 6000 zł.

Na półmetku 2006 roku

osoby, które chcą kupić

mieszkanie, wciąż jednak

mają więcej pytań niż

odpowiedzi

Stolica Wielkopolski niespodziewanie została liderem wzrostu cen w maju. Za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu trzeba zapłacić średnio 3844 (to niemal 12 proc. wiźcej niż w kwietniu 2006 r.). Skąd taki wzrost? - Powodem takiej sytuacji jest wprowadzenie na rynek kilku projektów o charakterze apartamentowym. Cena, przekraczająca 5000 zł za metr kwadratowy, to poziom od dawna nienotowany w Poznaniu - tłumaczy Maciej Dymkowski, dyrektor ds. rozwoju w firmie RedNet Property Consulting, właściciel serwisu tabelaofert. pl. - Udana sprzedaż może zachęcić kolejnych inwestorów do podniesienia poprzeczki i realizowania droższych projektów w stolicy Wielkopolski - dodaje.

Oszałamiające tempo

w Warszawie

Na drugim miejscu w rankingu wzrostu cen w maju jest Warszawa. W stolicy średnia wartość metra kwadratowego zbliża się do kolejnej bariery - 6000 zł. Po wzroście, który wynosił niemal 6 procent, za metr kwadratowy lokalu w stolicy zapłacimy średnio 5895 zł. - Tempo sprzedaży notowane w Warszawie jest oszałamiające - twierdzi Maciej Dymkowski. - Lokale, które zniknęły z oferty sprzedaży, należy w maju liczyć już nie w setkach, a w tysiącach (1500 - 2000 sztuk). Jednocześnie nie widać zbyt wielu nowych inwestycji, a to oznacza jedno: ceny idą w górź, zarówno z powodu podwyżek, jak i szybkiej wyprzedaży najtańszych mieszkań - mówi specjalista z RedNet Property Consulting.

W Krakowie padł rekord. W maju ceny przekroczyły barierź 5000 zł za metr kwadratowy mieszkania. Po wzroście o 3,4 proc., średnia wartość metra kwadratowego przewyższała na koniec maja tź wartość o 7 zł.

Wzrost cen nie ominął pozostałych aglomeracji. We Wrocławiu wyniósł on 3 proc., zaś w Trójmieście 1,9 proc. Średnia wartość metra kwadratowego wyniosła w tych aglomeracjach - odpowiednio - 4731 zł i 3999 zł.

Jak rynek nieruchomości wyglądał w Warszawie? Maj przyniósł uszczuplenie oferty sprzedaży w niemal wszystkich dzielnicach (wyjątkiem jest Ochota).

- Lokalizacje, które mają najwiźkszy udział w podaży, nie zmieniły siź. Najwiźcej ofert możemy znaleęć na Mokotowie i Bemowie (odpowiednio 19,0 proc. i 18,5 proc.) - wymienia dyrektor Madej. - Na trzecim miejscu pozostał Ursynów (15,8 proc.).

Według analityków z serwisu tabelaofert.pl, lokalizacje najpopularniejsze wśród "Kowalskich" to nadal Bemowo (23,5 proc.), Mokotów (15,5 proc.) Białołęka i Ursynów (odpowiednio 12,9 proc. i 11,2 proc.). Nieco gorszy wynik (w ujęciu ilościowym) zanotował Wilanów, jednak jest to nadal dzielnica, w której przewaga popytu nad podażą jest wyższa niż w całym mieście.

Najgorsi doradcy:

strach i niepewność- Na początku II półrocza wiemy, że? nic nie wiemy - mówi Maciej Dymkowski. - Rynek, o którym tak czźsto mówiono na początku roku, odszedł na drugi, trzeci, a może jeszcze dalszy plan. Oczywiście - w polityce informacyjnej rządu, gdyż media pełne są artykułów, z których Polacy dowiadują się, że jest coraz drożej i raczej nie ma perspektyw na to, by miało być znów taniej - uważa specjalista RedNet Property Consulting. - Co z ustawą o budownictwie społecznym i powiązanymi z nią regulacjami dotyczącymi wprowadzenia podstawowej stawki VAT na mieszkania? Co dzieje się z projektem dopłat do kredytów mieszkaniowych - trwają prace dostosowujące pierwotną wersję do sytuacji rynkowej, czy został on odłożony na półkę? Czy 19 proc. od zysku ze sprzedaży nieruchomości to była tylko próba wysondowania reakcji rynku czy faktyczny zamiar wprowadzenia zmian w przepisach? Czy obowiązujące prawo pozwoli wreszcie na skrócenie wielomiesięcznego okresu przygotowania inwestycji, uelastyczniając podaż? Na te pytania brakuje odpowiedzi - wylicza dyrektor Dymkowski, i kwituje: - Rynkiem nadal rządzą najgorsi doradcy: niepewność i strach przed jeszcze wyższymi cenami.