Reklama

Różnice kursowe zwiększają odsetki

Oprocentowanie kredytów hipotecznych udzielanych we frankach szwajcarskich jest od 0,3 do 0,6 proc. wyższe niż wykazywane oficjalnie

Publikacja: 16.08.2006 07:46

Banki na obsłudze kredytów we frankach szwajcarskich z tytułu sprzedaży i kupna waluty zwiększają odsetki aż o 0,3-0,6 procent. Im większa różnica cen, tym większy zarobek banku. Biorąc pod uwagę, że marża na kredytach we frankach wynosi ok. 1,5 proc., to dodatek w postaci 0,3-0,6 proc. uzyskiwany na spreadzie jest całkiem spory.

Na niezauważalnej dla klientów prowizji najwięcej zarabia DomBank, należący do Getin Banku. Wielkość spreadu jest tu o ponad 40 proc. wyższa niż np. w Kredyt Banku, który - według naszego zestawienia - naraża klientów na najniższe ukryte koszty, związane z obsługą kredytu denominowanego w CHF. Przygoda z tabelą kursową zaczyna się już w momencie przeliczania kredytu denominionanego we frankach na złote. Pożyczając 100 tys. CHF, najmniej złotych otrzymamy w należącym do Getin Banku Dom Banku - 238,2 tys. zł. Hojny nie będzie również Raiffeisen (238,74 tys. zł). Reszta wypłaci już ponad 239 tys. zł - wśród nich również BOŚ, który w zrobionym przez nas przed rokiem zestawieniu za 100 tys. CHF płacił najmniej. Najwięcej złotych za 100 tys. CHF można będzie otrzymać w MultiBanku - 240,53 tys. zł. Różnice między bankami są zdecydowanie wyższe, gdy dochodzi do spłaty kredytu. W Kredyt Banku zadłużony we frankach ratę ma przeliczaną po kursie 2,4881 zł, ale już klient GE Money Bank zapłaci 2,5297 zł.

Zdaniem Macieja Kossowskiego, analityka Expandera, klienci rzadko zwracają uwagź na różnice kursowe. - Sporadycznie zdarzają się pytania o szerokość spreadu. A na dodatek trudno ludziom zrozumieć kryjący się tu mechanizm zarabiania - dodaje. Banki to skrzętnie wykorzystują. Szersze spready są według analityka Expandera charakterystyczne dla banków specjalizujących się głównie w sprzedaży kredytów hipotecznych. Deutsche Bank PBC posunął się nawet do skonstruowania specjalnej tabeli kursowej dla klientów spłacających kredyty mieszkaniowe denominowane w walutach. Jest mniej korzystna niż tabela standardowa i spread dla franka wynosi tu 9,8 gr, podczas gdy w pozostałych przypadkach jest to 7,35 gr.

Jak działają różnice kursowe?

Maciej Kossowski, Expander: Pożyczamy równowartość 100 tys. zł we frankach szwajcarskich. Bank

Reklama
Reklama

najpierw przeliczy tę kwotę na franki po kursie kupna waluty - np. 2,4 zł, co daje nam

40 tys. franków. Następnie wyliczana jest rata. Przy założeniu, że oprocentowanie wynosi 3 proc., rata równa wyniesie 221,84 CHF. Tę kwotę będziemy spłacać

po przeliczeniu na złote

już według kursu sprzedaży. Jeśli kurs ten wynosi 2,5 zł, wówczas rata - około 577 zł.

Gdyby wypłata i spłata

kredytu odbywała się po tym samym kursie, rata wyno-

Reklama
Reklama

siłaby 532 zł. Natomiast

ratę - 577 zł płacilibyśmy przy oprocentowaniu

3,4 proc., a nie 3 proc.

Gospodarka
Na świecie zaczyna brakować srebra
Patronat Rzeczpospolitej
W Warszawie odbyło się XVIII Forum Rynku Spożywczego i Handlu
Gospodarka
Wzrost wydatków publicznych Polski jest najwyższy w regionie
Gospodarka
Odpowiedzialny biznes musi się transformować
Gospodarka
Hazard w Finlandii. Dlaczego państwowy monopol się nie sprawdził?
Gospodarka
Wspieramy bezpieczeństwo w cyberprzestrzeni
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama