Pierwszy na rynku
W tym tygodniu ma być podpisana umowa, umożliwiająca rozpoczęcie działania pierwszego na polskim rynku funduszu nieruchomości. Pioneer Real Estate Fund będzie inwestował w projekty developerskie, związane z budową kompleksów biurowych i handlowych oraz powierzchni magazynowych.Umowa ma pozwolić na wstępne zamknięcie funduszu. Do października trwało zbieranie inwestorów i kapitału. Funduszowi udało się zgromadzić już ok. 30 mln USD. Największymi inwestorami są EBOR oraz kanadyjski fundusz emerytalny CADIF, które wniosą po 10 mln USD. Pioneer w nowym przedsięwzięciu ma teraz ok. 10% udziałów, a pozostali to mniejszościowi akcjonariusze.Z zapowiedzi przedstawicieli Pioneer Group Inc. z Bostonu wynika, że planuje się pozyskanie do funduszu kilku polskich podmiotów. Prowadzone są rozmowy z dwiema instytucjami, z których każda miałaby wnieść po 10 mln USD. Docelowo firmy polskie i zagraniczne mają posiadać po ok. 50% udziałów w funduszu.Po pozyskaniu, zgodnie z planami, 60 mln USD kapitału ma nastąpić ostateczne zamknięcie funduszu. Nie planuje się potem jego poszerzania, a czas jego istnienia określa się na ok. 7 lat. Przez pierwsze trzy dywidenda będzie reinwestowana, a dopiero po tym okresie będą ją otrzymywać udziałowcy. Właściwy podział zysków ma jednak nastąpić prawdopodobnie dopiero przy likwidacji funduszu.Fundusz ma podwoić swoje kapitały inwestycyjne przez zaciągnięcie kredytów o wartości 60 mln USD. Zdaniem Pioneera, taki stosunek kredytów do kapitałów własnych zapewni funduszowi duże bezpieczeństwo w stosunku do innych tego typu przedsięwzięć na świecie, w których kredyty stanowią znacznie większy procent środków przeznaczonych na inwestycje.Fundusz, wg planów, zainwestuje ok. 60 mln USD w Warszawie i drugie tyle w innych dużych miastach kraju. Jego szefowie planują koncentrację inwestycji na kompleksach biurowych i handlowych, a także magazynach. Nie planuje się zaś wchodzenia kapitałowego w projekty związane z budownictwem mieszkaniowym.Starania o powołanie takiego funduszu trwały od roku, kiedy powstała nawet spółka zarządzająca. Wśród inwestorów wymieniany był m.in. Bank Handlowy, którego już nie ma na nowej liście inwestorów zaprezentowanej w zeszłym tygodniu w Bostonie.
MAREK SIUDAJ
