Rozmowa z Romanem Fortuną, zastępcą dyrektora generalnego King Sturge
Dlaczego właśnie rynek powierzchni magazynowych przedstawia w Warszawie tak znaczący potencjał wzrostu? Tylko w niewielkim stopniu przystaje do niego popyt na mieszkania i powierzchnie handlowe, nie wspominając już o biurach.Rynek nieruchomości magazynowych jest po prostu najmłodszy. Narodził się w Polsce w połowie 1998 r., podczas gdy rynek nieruchomości biurowych rozwija się od 1995 r., a handlowych od 1997 r. Początki zawsze są bardzo dynamiczne. Mamy do czynienia z bardzo dużym popytem, za którym wciąż nie nadąża podaż ? wystarczy podać, że w 2000 r. podaż powierzchni magazynowej była 6-krotnie większa niż w 1998 r.Ciekawe są nowe trendy, jakie przyniósł 2000 r. Pojawiło się zapotrzebowanie na powierzchnie dla branży high-tech, wykorzystywane jako stacje serwerowe, stacje telekomunikacyjne i stacje archiwizacji danych. Powierzchni magazynowych poszukują również międzynarodowe firmy prowadzące lekką produkcję. Rosnącą grupą najemców stają się firmy z branży spożywczej ? hipermarkety i firmy logistyczne, które potrzebują powierzchni magazynowych o kontrolowanej temperaturze.Wzmożony popyt wynika zarówno z pojawienia się w Polsce nowych firm, jak i restrukturyzacji zaplecza już działających, na których wymusza to konkurencja. Na ten rok popyt szacowany jest na około 250 tys. m2. Obecnie powierzchni wolnej i w trakcie realizacji jest ok. 90 tys. m2, ale w przypadku magazynów mamy do czynienia z bardzo krótkim okresem realizacji. Często inwestycje prowadzone są fazami, a developer posiadający pozwolenie na budowę jest w stanie w ciągu 3 miesięcy wybudować budynek o powierzchni 10 tys. m2. Developerzy po wynajęciu jednej części, przystępują po prostu do realizacji następnej fazy rozbudowy.Jaka jest obecnie powierzchnia magazynów dostępnych w Warszawie i okolicach? Jaka ich część spełnia najwyższe standardy, a ile nadaje się do generalnego remontu?Rynek warszawski szacuje się na ok. 3 mln m2 powierzchni magazynowej, z tego ok. 0,5 mln m2 są to obiekty o wysokim standardzie. Zalicza się do nich również te wyremontowane.
Kochalska Halina
