Choć rządowi udało się uniknąć w tym roku podwyżki VAT na mieszkania, to problemy branży deweloperskiej nie znikły - ostrzegają eksperci firmy doradczej KPMG. Jedną z wątpliwości jest rozliczanie podatku od dostawy i remontów tzw. infrastruktury towarzyszącej (m. in. dojazdy do budynku, sieci wodociągowe, cieplne i kanalizacyjne). Do końca 2007 r. usługi te były obłożone niższą, 7-proc. stawką. - Od tego roku nie ma wyraźnej podstawy do naliczania niższego VAT. W rezultacie wykonawcy robót naliczać mogą wyższe ceny, co może się przełożyć na odbiorców mieszkań - ostrzega Tomasz Bełdyga, doradca podatkowy w KPMG. Innym problemem deweloperów i ich klientów może być opodatkowanie miejsc postojowych w garażach. Część urzędów skarbowych utrzymuje, że VAT od ich sprzedaży powinien być naliczany według stawki 22 proc. - mimo że samo mieszkanie opodatkowane jest 7-proc. taksą. Fiskus nie traktuje bowiem miejsca postojowego jako przynależnego do lokalu.
Spore kontrowersje w branży real-estate budzi także opodatkowanie sprzedaży gruntów. W tym przypadku ustawa o VAT nie przewiduje odrębnego zwolnienia. Oznacza to, że podatek powinno się płacić, jeżeli transakcja ma znamiona działalności gospodarczej (np. jeżeli właściciel odrolnił działkę i podzielił ją na części, które sukcesywnie sprzedaje). Eksperci KPMG przypominają, że zgodnie z wykładnią sądów o opodatkowaniu transakcji decydować powinna wcześniejsza intencja nabycia gruntu.
Branża deweloperska czeka teraz na uchwalenie rządowego projektu nowelizacji ustawy o VAT, dzięki której z podatku zostanie zwolniona dostawa budynków niemieszkalnych.
