"Wszystkie dane sierpniowe pokazują wreszcie to, co uczestnicy rynku czują od dawna - spadek cen" - czytamy w najnowszym raporcie o sytuacji na rynku mieszkaniowym, przygotowanym przez firmę redNet Consulting i portal tabelaofert.pl.
redNet monitoruje sytuację na ośmiu największych rynkach mieszkaniowych Polski, tj. aglomeracji warszawskiej, trójmiejskiej, śląskiej oraz Krakowa, Wrocławia, Poznania, Łodzi i Szczecina. W maju firma rozpoczęła publikację dwóch nowych indeksów: średniej ceny sprzedanych mieszkań oraz średniej ceny nowej oferty rynkowej. Okazało się, że to, co kupuje klient, jest o wiele tańsze (nawet o 20 proc.) niż to, co proponuje deweloper.
W sierpniu różnica ta istotnie zmalała, co oznacza zbliżenie oczekiwań kupujących i sprzedających. Zdaniem redNet, coraz więcej deweloperów wprowadza na rynek racjonalnie wycenione projekty, zwłaszcza z segmentu popularnego. Średnia cena mieszkań we wszystkich inwestycjach wystawionych do sprzedaży zmalała w sierpniu (w porównaniu z lipcem) o 2,26 proc., do 8091 zł za 1 mkw. Średnia cena mieszkań sprzedanych spadła o 1,51 proc., do 7795 zł za 1 mkw., a największy spadek odnotowano w przypadku cen nowych mieszkań wchodzących na rynek - o prawie 5 proc., do 8368 zł za 1 mkw. Najbardziej zrównoważony - w opinii redNet - jest rynek gdański. Nowe mieszkania wchodzące na rynek są tam bowiem tańsze od tych, które się sprzedają (jest to prawidłowa sytuacja: lokale, które będą oddawane np. za 2 lata, powinny być tańsze od tych, których termin odbioru jest bliski). Najtrudniejsza sytuacja panuje natomiast obecnie w Poznaniu, gdzie ceny w nowych ofertach deweloperów są niemal o 20 proc. wyższe od cen mieszkań faktycznie sprzedanych.
