Progress bliski sprzedaży VIS

Ponad 200 mln zł może już w niedalekiej przyszłości otrzymać NFI Progress za ośmiohektarową działkę przy ul. Kasprzaka w Warszawie. Wartość największej w historii funduszu transakcji odpowiadałaby zatem niemal 2/3 jego kapitalizacji

Fundusz, którego głównym akcjonariuszem jest Novakonstelacja (kontroluje ją Maciej Wandzel) ma już prawdopodobnie kupca na działkę przy ul. Kasprzaka w Warszawie. Należy ona do firmy VIS Inwestycje, w której 90 proc. udziałów ma Progress.

- Faktycznie zbliżamy się do finalizacji tej transakcji. Nie oznacza to jednak, że dokona się ona z dnia na dzień. Sprzedaż o takiej wartości trwa kilka miesięcy - twierdzi Rafał Mania, prezes Supernovej Management i Equity Fellows. Ta ostatnia spółka przejmie wkrótce od Supernovej zarządzanie nad NFI Progress i NFI Zachodni.

Nieopodatkowana sprzedaż

Jak wynika z naszych informacji, obecnie firma VIS Inwestycje przekształcana jest w spółkę komandytowo-akcyjną. Następnie zostanie ona wniesiona do funduszu inwestycyjnego zamkniętego. FIZ sprzeda ją deweloperowi zainteresowanemu terenem przy ul. Kasprzaka (jego nazwa na razie pozostaje tajemnicą). W ten sposób fundusz otrzyma pieniądze, od których nie będzie musiał zapłacić podatku.

Ile może być warta nieruchomość? - Nie chciałbym konkretyzować kwoty, ale jest ona znaczna. Po sprzedaży tej nieruchomości większość naszych aktywów będzie w gotówce. Pozwoli nam to na realizację nowych planów inwestycyjnych - mówi Rafał Mania. Nowa strategia inwestycyjna dla obu NFI ma zostać ogłoszona w październiku.

Teren pod biura i mieszkania

Według specjalistów, ośmiohektarowa nieruchomość położona w niedużej odległości od centrum stolicy może być warta ponad 200 mln zł. Dla porównania, kapitalizacja Progressu wynosi około 350 mln zł.

Nie bez wpływu na cenę jest fakt, że teren należący do VIS Inwestycje jest już niemal przygotowany do realizacji projektu deweloperskiego. Na początku tego roku wyburzono budynki starej fabryki VIS. Z naszych informacji wynika ponadto, że wydano już także warunki zabudowy (WZ) dla tej nieruchomości, a decyzja ma się uprawomocnić w ciągu kilkunastu dni. Jak ustaliliśmy, zgodnie z WZ, na działce przy ul. Kasprzaka może powstać łącznie około 130 tys. mkw. powierzchni mieszkaniowej i biurowej. Zakładając, że teren zostałby sprzedany za nieco ponad 200 mln zł, koszt jego nabycia w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej planowanej zabudowy nie przekroczyłby 1,6 tys. zł. To uwiarygadnia przewidywaną wartość transakcji. Przypomnijmy też, że NFI Progress został większościowym właścicielem VIS Inwestycje w marcu tego roku. Wówczas w sumie za blisko 100 mln zł kupił 45 proc. udziałów tej firmy od PZU Życie.

Nie tylko nieruchomości

W portfelu NFI Progress, który ma charakter funduszu inwestującego w projekty o ponadprzeciętnym ryzyku, znajduje się jeszcze Barista - spółka, która zarządza na podstawie umowy franczyzowej restauracjami Hard Rock Cafe. Na razie posiada jeden punkt w Warszawie w kompleksie Złote Tarasy. Spółka otworzy wkrótce kolejny punkt w Krakowie, planuje również restaurację w Budapeszcie.

Kolejnym ważnym aktywem jest Scanmed, który buduje nowy szpital w Krakowie. Znajdzie się w nim m.in. oddział kardiochirurgii.