W stolicy widać coraz większą nadpodaż

Mimo zaostrzonej konkurencji na warszawskim rynku deweloperzy planują kolejne obiekty. Liczą, że stawki czynszowe już nie spadną.

W ubiegłym roku wynajęto ponad 1 mln mkw. biur. Jednocześnie deweloperzy oddali, według szacunków JLL, ok. 600 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Mimo to na najbardziej aktywnym rynku, czyli w Warszawie, już od roku oferta jest zbyt duża, co owocuje presją na czynsze. Nie przeszkadza to jednak deweloperom w planowaniu kolejnych projektów. Przykładowo tylko dwóch giełdowych graczy – Echo Investment i Polski Holding Nieruchomości (PHN) – odda w najbliższych latach prawie 300 tys. mkw. nowych biur, z czego większość powstanie w stolicy.

Więcej pustostanów

W budowie w stolicy jest dziś 760 tys. mkw. biur – W najbliższych dwóch latach na stołeczny rynek trafi ok. 640 tys. mkw. nowych biur – wylicza Tomasz Czuba, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w JLL.

I mimo że w ubiegłym roku wynajęto ponad 600 tys. mkw. powierzchni, rośnie skala niewynajętych biur. – Wskaźnik pustostanów przekroczył 13 proc. w Warszawie, a we Wrocławiu wynosi 10 proc. Z uwagi na dużą podaż nowych biur w stolicy czy we Wrocławiu czynsze będą wykazywać tendencję do obniżki – prognozuje Henryk Wojciechowski, dyrektor rozwoju i komercjalizacji Vantage Development.

Również Artur Lebiedziński, prezes PHN, zapewnia, że biurowy rynek należy dziś do najemców, którzy szukają optymalizacji kosztów lub lepszego standardu powierzchni, przy zachowaniu dotychczasowych stawek czynszowych.

– Mimo że Warszawa pozostaje zdecydowanie najatrakcyjniejszym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej, miasta regionalne również zyskują na znaczeniu. Dostrzegalny jest wyraźny wzrost popytu w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi czy też w Szczecinie lub Lublinie – wylicza Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju w Ghelamco Poland.

Według JLL w budowie na regionalnych rynkach jest 630 tys. mkw., z czego ponad 400 tys. mkw. może trafić do użytku w 2015 r.

Duże plany

– Najemcy na rynku warszawskim mogą sobie pozwolić na późniejsze rozpoczęcie poszukiwania nowej powierzchni właśnie ze względu na zwiększoną podaż. Proces komercjalizacji może się zatem wydłużać, ale dla najlepszych budynków, w dobrych lokalizacjach, wciąż pozostaje na stosunkowo zadowalającym poziomie. Nie widać natomiast szczególnych zmian na rynkach regionalnych – tłumaczy Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland.

Wśród graczy notowanych na rynku głównym GPW najwięcej biur stawia Echo Investment, które w najbliższych miesiącach w samej Warszawie odda drugi etap Parku Rozwoju (15,6 tys. mkw.), a w II połowie 2016 r. – Q22 (52,5 tys. mkw.). Ponadto spółka pracuje nad projektami w Gdańsku, Krakowie i Katowicach oraz we Wrocławiu. Przygotowuje się też do budowy kolejnych obiektów w stolicy i w Poznaniu. – Biorąc pod uwagę inwestycje w budowie i te w planach, trudno się spodziewać wzrostu stawek najmu, ale liczymy, że pozostaną one stabilne – tłumaczy Rafał Mazurczak, dyrektor działu biur i hoteli w Echo Investment.

PHN w połowie 2015 r. odda w ręce najemców biurowiec Domaniewska Office Hub w Warszawie (25,6 tys. mkw. biur). W tym roku chce rozpocząć w stolicy budowę Intraco City (docelowo 38 tys. mkw.). Przymierza się też do budowy City Tower (44 tys. mkw.) w centrum Warszawy. Z kolei jeden z największych deweloperów w tym sektorze, Ghelamco Poland, buduje Warsaw Spire (100 tys. mkw.) oraz Wołoską (21 tys. mkw.), a także przymierza się do realizacji projektów biurowych na terenach dworca Warszawa Gdańska i obiektu biurowo-handlowego Sienna Towers.

Skanska stawia obecnie pięć biurowców – Atrium 2 (20 tys. mkw.) w Warszawie, a także w Krakowie, Poznaniu, Katowicach i we Wrocławiu. – Mamy wprawdzie bank gruntów w lokalizacjach, w których realizujemy inwestycje, ale dość aktywnie poszukujemy kolejnych terenów w miastach regionalnych, pozwalających głównie na realizację średniej wielkości inwestycji, liczących po ok. 20 tys. mkw. – mówi Arkadiusz Rudzki.

[email protected]