| Spółka IMMOEAST AG publikuje wyniki z pierwszych trzech kwartałów roku gospodarczego 2007/08: Rosnący obrót i udane sprzedaże - Obrót: + 62,2% na 211,8 mln. EUR - EBT (wynik przed opodatkowaniem): + 9,0% na 221,9 mln. EUR - NAV (wartość wewnętrzna akcji):+ 12,7% na 10,13 EUR; wartość księgowa +14,5% na 9,32 EUR Spółka IMMOEAST odnotowała w pierwszych trzech kwartałach roku 2007/08 dalszy wzrost obrotów i dochodów z wynajmu. Równie pozytywny rozwój zysku został zahamowany w wyniku lekkiej dewaluacji zasobu nieruchomości, w związku z przeprowadzoną pod koniec trzeciego kwartału wewnętrzną wyceną. Tym samym, zgodnie z oczekiwaniami rynkowymi, należy się spodziewać nieznacznego wzrostu stóp zwrotu. EBT i EBIT Wynik przed opodatkowaniem (EBT) wzrósł o 9,0% z 203,6 mln. EUR na 221,9 mln. EUR, wynik z działalności operacyjnej (EBIT) spadł o 22,3% z 159,1 mln. EUR na 123,6 mln. EUR. Net Asset Value (wartość wewnętrzna akcji) Wartość wewnętrzna akcji wzrosła w porównywalnym okresie o 12,7% z 8,99 EUR do 10,13 EUR, natomiast wartość księgowa wzrosła o 14,5% z 8,14 EUR do 9,32 EUR. Zysk na akcję obniżył się z 0,34 EUR do 0,20 EUR z powodu wzrostu liczby akcji o 50%. Kapitał własny IMMOEAST jest w dalszym ciągu silnie finansowana kapitałem własnym. Udział kapitału własnego w sumie bilansowej zwiększył się z 73,9% do 76,3%. Wraz z uwzględnieniem przyszłych inwestycji w już zatwierdzonych projektach, udział procentowy kapitału własnego wynoszący 53,3% jest wyra¼nie wyższy od długofalowo mierzonej wartości wynoszącej 50%. Program sprzedażowy W programie sprzedaży, uruchomionym w bieżącym roku finansowym, we wszystkich czterech do tej pory zrealizowanych sprzedażach możliwe było osiągnięcie cen wyra¼nie przewyższających wartości szacunkowe z końca 2 kwartału roku 2007/08. Plus wyniósł między 5,4% a 22,1%. Do tej pory sprzedane zostały cztery nieruchomości lub udziały w nieruchomościach, ostatnio w marcu za kwotę ok. 71,5 mln. EUR sprzedano biurowiec w Pradze. Łączna wartość tych czterech sprzedanych obiektów wyniosła 200 mln. EUR. Obecnie trwają bardzo zaawansowane negocjacje w sprawie sprzedaży kilku dalszych obiektów o wartości rynkowej wynoszącej 300 mln. EUR. Wewnętrzna wycena IMMOEAST, w aktualnie niejasnej sytuacji rynkowej, zdecydowała się na ostrożny sposób postępowania: w związku z wewnętrzną wyceną w trzecim kwartale ustalono niższe wartości rynkowe, gdyż na rynku spodziewany jest ogólny wzrost stóp zwrotu. Natomiast biorąc pod uwagę własne, ostatnio zrealizowane transakcje, nie można stwierdzić spadku cen rynkowych. Przy ostatniej transakcji w marcu przekroczono wartości rynkowe określone przez firmę Colliers jesienią 2007 roku. Otoczenie rynkowe Otoczenie rynkowe w segmentach istotnych dla IMMOEAST rozwijało się nadal pozytywnie. Na ogół odnotowywany jest rosnący poziom wynajmu i spadająca liczba pustostanów. Trudniejsze finansowanie projektów zaczyna teraz hamować rozwój działalności, co ustabilizuje korzystną sytuację podaży i popytu. | |
