Obiecujący rynek

Do tej pory Poznań pod względem nowych projektów inwestycyjnych, szczególnie na rynku nieruchomości, pozostawał w tyle za Warszawą i Krakowem. Ostatnio sytuacja zmieniła się.

Na atrakcyjność inwestycyjną Poznania składa się kilka czynników (m.in. miasto jest siedzibą największych targów w kraju). Przeciętna cena sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym kształtuje się na poziomie około 2,8 tys. zł.

Według danych poznańskiego Geopozu, ceny gruntów w mieście wykazywały w latach 1995-2000 trend wzrostowy (np. grunty budowlane - przeciętne ceny wzrosły pięciokrotnie).

Całkowita podaż powierzchni biurowej w Poznaniu szacowana jest na około 550 000 m2. Cena najmu powierzchni biurowej zawiera się w przedziale: 50-100 zł.

W mieście istnieje jeden obiekt klasy A. Jest to biurowiec Poznańskiego Centrum Finansowego, czynsze za wynajem 1 m2 powierzchni kształtują się na poziomie ok. 30 USD.

We wrześniu 2001 roku otwarto Centrum Handlowo-Biurowego "Kupiec Poznański". Jest to inwestycja zrealizowana przez polski kapitał. Budynek posiada 8000 m2 powierzchni biurowej klasy A oraz 9000 m2 powierzchni handlowej.

W najbliższym czasie rozpoczną się nowe inwestycje powierzchni biurowych: Centrum Biurowe Globis (biurowiec klasy A o powierzchni 13 000 m2,w tym 570 pow. handlowa); Winogradzkie Centrum Biznesu.

Najdynamiczniej rozwijającą się częścią rynku nieruchomości w Poznaniu jest segment powierzchni handlowych. Całkowita tego typu powierzchnia wynosi około 800 000 m2, z czego ponad 30% przypada na hipermarkety i centra handlowe. Pozostałe powierzchnie stanowią lokale handlowe usytuowane w wzdłuż głównych ciągów handlowych miasta (ulice Święty Marcin, Głogowska, Stare Miasto, 27 Grudnia, Gwarna, Półwiejska, Dąbrowskiego, Wierzbięcice oraz w wybudowanych w ostatnim okresie budynkach mieszkalnych. Brak nowoczesnej powierzchni handlowej w centrum miasta przyczynił się do jej rozwoju na obrzeżach Poznania. Największym obiektem tego typu jest kompleks na Franowie z Centrum M-1 (72 000 m2 powierzchni handlowej). Szacunki wskazują, że w ciągu najbliższych czterech lat powinno przybyć w Poznaniu około 130 000 m2 powierzchni handlowej, w tym 100 000 m2 w nowoczesnych centrach handlowych.

Mimo poprawy pozycji Poznań, podobnie jak pozostałe rejony Polski, odczuwa ochłodzenie koniunktury na rynku nieruchomości i inwestycji budowlanych.