Rozwiązanie to zyskuje popularność w centrach miast, gdzie ceny gruntów są bardzo wysokie. A multi-use building umożliwia ich najbardziej efektywne wykorzystanie. W Warszawie w tej formule funkcjonuje np. LIM CENTRUM koło Dworca Centralnego, gdzie mieści się hotel Marriott, biura firm i banków, przychodnia lekarska, powierzchnie handlowe, restauracje itp.
Funkcjonują dwa sposoby tworzenia budynków wielofunkcyjnych, określane wśród fachowców jako: "lokal" lub "dwa obiekty".
Formuła "lokal" polega na oddzieleniu posiadaczy gruntu i budynku oraz podziale i wyodrębnieniu własności poszczególnych lokali.
"Dwa obiekty" to wydzielenie w ramach jednego budynku kilku obiektów niezależnych prawnie i technicznie (zainstalowanie oddzielnych wind, liczników na energię, wodę itp.). Towarzyszy temu również podział przynależnego do nich gruntu, np. wzdłuż określonych ścian nośnych.
Dlaczego tworzone są budynki wielofunkcyjne? Bo trudno jest znaleźć jednego inwestora, który mógłby zainwestować w duży obiekt w centrum miasta, gdzie ceny gruntów są najwyższe. Łatwiej jest porozumieć się z kilkoma inwestorami, z których każdy sfinansuje wybrane lokale lub obiekty o ściśle określonym przeznaczeniu. Fundusze inwestycyjne, które stanowią poważne źródło kapitału dla inwestycji w nieruchomości komercyjne, bardzo często specjalizują się w konkretnych obiektach. Jedne preferują hotele, inne - biurowce, a jeszcze inne - powierzchnie handlowe.
