Kupić na kredyt i z zyskiem wynająć

Opłacalna i praktykowana jest możliwość kupna mieszkania na kredyt i wynajęcia go z zyskiem. Zakładamy, oczywiście, że kupujący ma własne M, a nowe mieszkanie (pod wynajem) traktuje jako inwestycję. Wraz ze specjalistami z Open Finance przygotowaliśmy symulację zysków z inwestycji w nieruchomość na wynajem - 60-metrowy apartament w Warszawie

- Wybieramy mieszkanie i ustalamy sposób

finansowania

rodzaj nieruchomości: apartament o pow. 60 metrów kwadratowych;

wartość nieruchomości: 300 000 zł

wkład własny: 60 000 zł (pozostała część nieruchomości została sfinansowana pieniędzmi z kredytu hipotecznego)

- Zaciągamy kredyt mieszkaniowy

parametry kredytu:

oprocentowanie 3,00 proc. w CHF;

okres spłaty 30 lat, raty równe; prowizja: 1,50 proc. (3600 PLN);

opłaty okołokredytowe: 12 000 zł; ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki: 1,00 proc. (dodane do oproc.) - okres oczekiwania na wpis 6 miesięcy;

karencja w spłacie kapitału: 24 mies. - przez ten czas co miesiąc należy spłacać odsetki od kredytu: 800 PLN (pierwsze 6 mies.), 600 PLN (przez następny okres);

- Realizacja inwestycji

cel inwestycyjny: zysk wynikający ze wzrostu wartości nieruchomości oraz wynajmu (2000 zł miesięcznie);

stopa zwrotu wynikająca ze wzrostu wartości nieruchomości w okresie: styczeń 2005 r. - czerwiec 2006 r.: 45 proc. (135 000 zł);

wynajęcie mieszkania - miesięczny zysk po potrąceniu czynszu (600 zł), 19-proc. podatku (380 zł) i raty kredytowej w pierwszych 6 miesiącach (800 zł): 220 zł (2000 zł - 600 zł - 380 zł - 800 zł); zysk łącznie po 6 miesiącach: 1320 zł;

wynajęcie mieszkania - miesięczny zysk po potrąceniu czynszu (600 zł), 19-proc. podatku 380 zł) i raty kredytowej w kolejnych 12 miesiącach (600 zł): 420 zł (2000 zł - 600 zł - 380 zł - 600 zł); zysk w skali 12 miesięcy: 5040 zł;

zysk z wynajmu mieszkania po 18 miesiącach łącznie: 6360 zł;

łączny zysk wynikający ze wzrostu wartości nieruchomości oraz wynajmu po potrąceniu kosztów kredytowych (15 600 zł): 125 760 zł.