Szykuje się duża awantura o VAT

Resorty finansów i budownictwa nie zgadzają się co do VAT na mieszkania. Spór dotyczy budownictwa społecznego

Ministerstwo budownictwa nie zgadza się z przedstawionymi przez resort finansów założeniami do nowych przepisów o podatku VAT w branży mieszkaniowej. Chociaż minister Andrzej Aumiller unika jakichkolwiek komentarzy w tej sprawie, to przyznaje, że ma zamiar rozmawiać o VAT w nadzorowanej przez siebie branży z wicepremier i minister finansów Zytą Gilowską. Jednak z informacji, do których udało się dotrzeć "Parkietowi" wynika, że A. Aumillerowi nie podoba się przedstawiony przez resort finansów pomysł definicji budownictwa społecznego. Dlaczego sprawa jest tak ważna?

Spór o definicję

Kiedy Polska przystępowała do Unii Europejskiej, w traktacie akcesyjnym udało się wynegocjować możliwość stosowania obniżonego do siedmiu procent podatku VAT na mieszkania i usługi remontowe. Jednak prawo takie przysługuje nam tylko do końca 2007 roku. Później podatek od towarów i usług budowlano-remontowych powinien wynosić standardowo 22 proc. Można jednak tego uniknąć, bo unijne przepisy pozwalają państwom członkowskim na stosowanie ulg w VAT w tzw. budownictwie społecznym.

Setki metrów rozbieżności

Okazuje się, że resorty finansów i budownictwa mają różne zdanie o tym, czym tak naprawdę jest budownictwo społeczne. Według założeń MF, obniżonym 7-procentowym VAT-em obłożone mają być mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 120 metrów kwadratowych i domy do 200 m2. Ministerstwo Budownictwa zgłosiło już w tym roku projekt, zgodnie z którym ulgą objęte byłyby domy i mieszkania nawet do 350 metrów kwadratowych.

Deweloperzy się obawiają

Branży budowlanej pomysł MF się nie podoba. - Na razie jednak nie popadajmy w panikę. Kiedy projekt trafi do Sejmu, będą szanse na zmiany - uważa Roman Nowicki, prezes Kongresu Budownictwa Polskiego. - Bardziej niepokoi mnie to, że resorty próbują projekt "utajnić" - dodaje. Jacek Bielecki, dyrektor w Polskim Związku Firm Deweloperskich, stwierdza, że ograniczenie definicji budownictwa społecznego w przypadku mieszkań w blokach nie będzie rujnujące. - Za to dwustumetrowy limit dla domów w ogóle nie przystaje do polskich realiów - stwierdza.

W MF dowiedzieliśmy się, że nowymi przepisami Rada Ministrów może się zająć już na początku grudnia. Jednak nie wiadomo, kiedy resorty pogodzą się w kwestii ulg. Deweloperzy obserwują działania rządu z rosnącym niepokojem. - Na opracowanie nowych przepisów jest coraz mniej czasu- mówi J. Bielecki.

Bogate kraje też stosują ulgi

Zaproponowany w tym roku przez resort budownictwa projekt przepisów o VAT był podobny do rozwiązania stosowanego we Włoszech. Tam do budownictwa społecznego zalicza się wszystkie mieszkania i domy o powierzchni mieszkalnej do 300 m2, nie mające charakteru luksusowego, nawet jeśli są to wille z działkami. W Wielkiej Brytanii budownictwo objęto zerowym VAT-em, w Hiszpanii stawka minimalna od sprzedaży nowych budynków wynosi 4 procent, w Belgii - 6 proc., we Francji - 5,5 proc., a w Luksemburgu - tylko 3 procent.