Duży klient JWCH rozmyślił się, ale pieniędzy nie wycofał

Inwestor, z którym w grudniu J.W. Construction Holding zawarł umowę sprzedaży 88 mieszkań, wycofał się z zakupu 40 lokali. Nie zapłaci kary

Kolejna negatywna informacja dla J.W. Construction w ostatnich tygodniach. Po tym jak niedawno czołowy polski deweloper przyznał, że w I kwartale tego roku sprzedał znacznie mniej mieszkań niż przed rokiem, teraz poinformował, że jeden z jego dużych klientów zrezygnował z części lokali, które miał nabyć na podstawie umów zawartych w grudniu.

Rezygnacja bez kary?

To wyjątek

Chodzi o osobę fizyczną (jej personaliów nie ujawniono), której J.W. Construction miało sprzedać za blisko 40 mln zł 88 mieszkań na osiedlu wznoszonym na warszawskiej Woli - Górczewska Park. Transakcja dotyczyła więc 10 proc. lokali, które mają powstać w ramach tego przedsięwzięcia. Ów inwestor zrezygnował właśnie z zakupu 40 mieszkań. Krok ten nie będzie się wiązał dla niego z zapłatą jakiejkolwiek kary.

- To wyjątkowy przypadek. Ten klient miał możliwość odstąpienia od zakupu części lokali bez ponoszenia konsekwencji finansowych. Gdyby zechciał zrezygnować z kolejnych mieszkań, musiałby się liczyć z tym, że kary zostaną naliczone - tłumaczy Jerzy Zdrzałka, prezes J.W. Construction Holding. - Przy czym nie składał takich deklaracji - zaznacza. Dodaje, że wspomniany klient nie wycofał pieniędzy wpłaconych na 40 mieszkań, z których zrezygnował - zostały one przekazane na poczet wpłat na pozostałe "zamówione" lokale.

40 mieszkań to zaledwie ułamek wszystkich sprzedanych przez dewelopera w 2007 roku - J.W. Construction znalazło w ubiegłym roku klientów na 2787 lokali. Rezygnacja z ich zakupu przez wspomnianego inwestora została jednak odnotowana przez analityków. Michał Sztabler z DM PKO BP wskazuje, że zaistniała sytuacja potwierdza tezę o wycofywaniu się popytu inwestycyjnego z rynku mieszkaniowego. Uważa, że może się to odbić na notowaniach innych inwestorów, gdyż przypadki rezygnowania z zakupu mieszkań wcześniej zarezerwowanych mogą się nasilać, zwłaszcza że inwestorzy "na starcie" wpłacają najczęściej tylko 10 proc. wartości lokalu.

Zdaniem analityka, dla samego J.W. Construction sytuacja ta oznacza konieczność korekty ubiegłorocznego wyniku oraz zmniejsza wiarygodność tegorocznych projekcji.

Ewentualna korekta

będzie symboliczna

Szef dewelopera nie spodziewa się natomiast korekty wyników (po czterech kwartałach JWCH notował 148,4 mln zł zysku netto, 249,3 mln zł zysku brutto na sprzedaży i 782,7 mln zł przychodów). Jeśli będzie konieczna, będzie miała symboliczny wymiar.

Policzmy. Łączne przychody, jakie deweloperowi ma przynieść projekt Górczewska Park, szacowane są na blisko 430 mln zł. Koszty inwestycji to około 245 mln zł. Oczekiwany zarobek brutto sięga zatem 185 mln zł. W wyniku za 2007 rok rozpoznano zysk brutto ze sprzedaży z tego projektu w wysokości 27 proc. tej kwoty. Inwestycja po stronie kosztów była bowiem zaawansowana w 40 proc., a po stronie sprzedaży - w 68 proc. (przemnożenie tych liczb przez siebie daje właśnie 27 proc.). Uwzględniając zakładane marże, na sprzedaży 40 lokali J.W. Construction mogłoby zarobić łącznie około 8,3 mln zł. 27 proc. z tej kwoty to 2,24 mln zł i o taką wartość może po audycie zostać uszczuplony ubiegłoroczny zysk brutto ze sprzedaży dewelopera. Prognoza, mówiąca o 244,6 mln zł w tej pozycji, zostałaby więc i tak wypełniona.