Wiem, że wielu analityków oraz naszych konkurentów jest innego zdania, ale w naszej opinii właśnie teraz powinniśmy powiększać bank ziemi. Część gruntów już potaniała - mówi Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu. Spółka kupiła już w tym roku m.in. działkę w Powsinie pod budowę osiedla domów jednorodzinnych oraz teren w Trójmieście, na którym stanie biurowiec o powierzchni 18 tys. mkw.

To nie koniec zakupów. Ciurzyński zapowiada nabywanie działek również w Szczecinie, Lublinie czy Katowicach. - Mamy na to pieniądze, jak i na zwiększenie wkładu własnego w realizowanych projektach mieszkaniowych, dzięki czemu nie mamy trudności z uzyskiwaniem finansowania z banków - twierdzi szef firmy.

Wskazuje, że obecnie w nowe przedsięwzięcia Polnord mógłby zainwestować nawet 100 mln zł. Dodaje, że wkrótce będzie miał do dyspozycji większą kwotę. Część pieniędzy "wróci" z Rosji. - Dotychczas zainwestowaliśmy na tym rynku około 90 mln zł własnych środków. Z tego do końca I półrocza 2009 roku odzyskamy około 80 mln zł z pierwszych projektów, m.in. ze sprzedaży biurowca w Nowosybirsku o powierzchni 12 tys. mkw., którego budowę zakończyliśmy - wskazuje prezes.

Poza przychodami z realizowanych inwestycji spółka liczy na kolejne wpływy ze sprzedaży gruntów pod drogi w Wilanowie. Dotychczas, o czym niedawno pisał "Parkiet", deweloper nieodpłatnie przekazał miastu 10 hektarów i sprzedał 2,5 hektara po 900 zł za 1 mkw. Przychód z tej transakcji równy jest zyskowi Polnordu, gdyż tereny te były wyceniane przez spółkę na 0 zł. Podobnie jak i kilkanaście kolejnych hektarów, które firma ma jeszcze sprzedać pod drogi. Analitycy DM IDMSA w najnowszym raporcie o spółce (cena docelowa obniżona ze 184,6 do 139,6 zł, ale utrzymane zalecenie "kupuj") szacują, że tylko z tego tytułu w latach 2009-2013 wynik operacyjny Polnordu powiększy się w sumie o około 150 mln zł.

Zarząd spółki nie kryje przy tym, że i ona odczuła załamanie sprzedaży na rynku mieszkaniowym. Np. w liczącym 87 mieszkań Krysztale Wilanowa przedsprzedaż sięga dopiero 20 proc., podczas gdy prace budowlane są już zaawansowane w 60 proc. Polnord szykuje się jednak do uruchomienia w 2009 roku kolejnych 3-4 projektów w Miasteczku Wilanów, co nie oznacza też, że każdy z nich będzie realizowany. - Dopiero jeśli na danym etapie inwestycji przedsprzedaż sięgnie 60-70 proc., będziemy startować z budową następnego - tłumaczy Bartłomiej Kolubiński, wiceprezes dewelopera.