| Spółka informuje, że w dniu 16.01.2008 r. zawarła z osobą prawną ("Kupujący") przedwstępną umowę, w której strony zobowiązały się do zawarcia umowy sprzedaży ("Umowa Przyrzeczona"), projektu deweloperskiego w skład którego wchodzą: prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z posadowionymi na nim budynkami o łącznej powierzchni 2,1140 ha, położonego w Gdańsku przy Alei Rzeczypospolitej ("Nieruchomość"), prawa wynikające z decyzji o warunkach zabudowy oraz projekt budowlany sporządzony na potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę (łącznie zwane "Projekt Deweloperski"). Cenę za Projekt Deweloperski strony ustaliły na kwotę netto 46,0 mln zł. Zgodnie z zawartą umową, POLNORD SA otrzyma kwotę 16,8 mln zł w terminie do 21.01.2008r. tytułem zadatku. Pozostała część ceny zostanie zapłacona przez Kupującego w terminie do 60 dni po zawarciu Umowy Przyrzeczonej i będzie zabezpieczona hipoteką ustanowioną przez Kupującego na rzecz POLNORD SA. Strony postanowiły, iż Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta niezwłocznie po dokonaniu stosownych wpisów w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, umożliwiającej POLNORD SA skuteczne wykonanie Umowy Przyrzeczonej, jednakże nie pó¼niej niż do dnia 31.12.2008 r. Zarząd Spółki przewiduje, iż Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w I kwartale 2008 r. Jako, że łączna wartość ewidencyjna składników Projektu Deweloperskiego w księgach rachunkowych POLNORD SA wynosi ok. 9,0 mln zł, Zarząd szacuje, że zysk na transakcji wyniesie ok. 37,0 mln zł brutto i zostanie wykazany w sprawozdaniu finansowym POLNORD SA za I kwartał 2008 r. Zgodnie z raportem bieżącym nr 49/2007 z dnia 02.07.2007 r., w ramach Projektu Deweloperskiego, POLNORD SA zamierzał, w latach 2008 - 2011, wybudować i sprzedać mieszkania w budynkach wielorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej 38.060 m2. Zarząd Spółki zwraca uwagę, że ustalona cena za Projekt Deweloperski tj. 46,0 mln zł, odpowiada wartości netto przyszłych przychodów (przy stopie dyskontowej równej 10,5% p.a.) związanych z planowanym przez POLNORD SA powyższym projektem, przy jednoczesnym istotnym ograniczeniu ryzyka dla Spółki, związanym z jego realizacją. Jednocześnie transakcja ta odzwierciedla realizowaną przez POLNORD SA strategię sprzedaży projektów deweloperskich na różnych etapach ich realizacji, w celu optymalizacji stopy zwrotu z inwestycji i zaangażowania środków w przedsięwzięcia o coraz to większej skali i wysokiej rentowności. Powyższa umowa nie spełnia kryterium uznania umowy oraz aktywów za znaczące. Jako kryterium uznania umowy oraz aktywów za znaczące, Spółka przyjmuje wartość 10% kapitału własnego. | |
