Za mieszkania płacimy więcej i więcej

Na polskim rynku nieruchomości dalej trwa hossa. W połowie roku ceny zachowywały się spokojnie

W czerwcu RedNet Property Group, właściciel serwisu tabelaofert.pl, najmniejszy wzrost cen odnotował we Wrocławiu - 1,7 proc. Nieco szybciej rosły ceny w Poznaniu i Warszawie (odpowiednio o 2,3 i 2,5 proc.). W stolicy średnia cena metra kwadratowego mieszkania przekroczyła kolejną barierę i tym razem padł rekord - 6000 zł. Przełamanie progu 4000 zł nastąpiło w Trójmieście - w Gdańsku, Gdyni i Sopocie średnia cena metra kwadratowego wzrosła w czerwcu o 4,4 proc. Najwyższy, bo niemal 7-proc. wzrost cen nastąpił w Krakowie. Obecnie w stolicy Małopolski za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy średnio 5347 złotych.

Od czerwca ofert mniej

Jak popyt i podaż kształtowały się w Warszawie? - Czerwiec przyniósł uszczuplenie oferty sprzedaży w większości dzielnic (wyjątki to Białołęka, Praga Południe, Ursus i Wola) - twierdzi Maciej Dymkowski, dyrektor ds. Rozwoju RedNet Property Group. - Lokalizacje, które mają największy udział w podaży, nie zmieniły się. Najwięcej ofert możemy znaleźć na Bemowie (16,4 proc.) i Mokotowie (16,0 proc.). Na trzecim miejscu pozostał Ursynów (14,7 proc.). - Lokalizacje najpopularniejsze wśród "Kowalskich" to nadal Bemowo (20,5 proc.), Mokotów (14,2 proc.), Ursynów (12,7 proc.) i Wola (10,2 proc.) - wymienia dyrektor Dymkowski.

19-proc. podatek - dodatkowy bodziec

Mimo że ceny warszawskich mieszkań rosną, oferta sprzedaży jest nadal wyjątkowo uboga - tak na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Część deweloperów zapowiada, że jesienią będzie sprzedawać nowe mieszkania, jednak szczegóły tych ofert nie są znane.

- Kilka nowych inwestycji powinno w najbliższych miesiącach pojawić się na Woli. Nie zmienia to faktu, że podaż w tym czasie nie dogoni popytu. A popyt jest ogromny - zarówno ze strony osób szukających lokum dla siebie, jak i osób planujących zakup w celach inwestycyjnych - mówi Dorota Kossowska, ekspert rynku nieruchomości Open Finance SA. Inwestorzy mają teraz dodatkowy bodziec - plany wprowadzenia 19- proc. podatku od zysku ze sprzedaży nieruchomości. Podatek ten dotyczyć ma nieruchomości zakupionych w przyszłym roku, więc sezon jesienno-zimowy 2006 na rynku mieszkaniowym zapowiada się interesująco - dodaje. Zdaniem eksperta Open Finance, kupujących mieszkania w Warszawie przestały już szokować coraz częściej pojawiające się oferty sprzedaży lokalu za kilkanaście tysięcy złotych za metr kwadratowy.

"Mieszkania z klimatem" na topie

- Na rynku warszawskim widać zwiększone zainteresowanie starymi kamienicami i mieszkaniami z tzw. klimatem - amatorów takich nieruchomości przybywa coraz więcej - twierdzi Dorota Kossowska. - Trend ten dotyczy nie tylko odnowionych kamienic i pięknie urządzonych mieszkań, ale także nieruchomości do generalnego remontu, z odrapaną klatką schodową, bez miejsca postojowego, windy czy ochrony. Tutaj liczy się oczywiście lokalizacja, ale też rok budowy: im starszy, tym lepszy - mówi specjalista Open Finance.

Rynek wtórny ceni dobre lokalizacje

Ceny mieszkań rosną nieustannie od jesieni ubiegłego roku, co związane jest ze wzrostem cen mieszkań deweloperskich i długim czasem oczekiwania na nowe mieszkania. Wzrost ten waha siź na poziomie około 30 proc., a w przypadku niektórych lokalizacji nawet wiźcej. Najszybszy wzrost cen można zaobserwować w centrum Warszawy oraz w tzw. dobrych lokalizacjach, (Stary Mokotów, Stary Żoliborz). Mieszkania w Śródmieściu kupowane są głównie na inwestycje (lokata + ewentualnie wynajem). Na obrzeżach Warszawy, tam gdzie są jeszcze wolne tereny pod budownictwo, ceny rosną wolniej. Najbardziej zdrożały mieszkania w kamienicach i na nowych osiedlach.

Brakuje ofert poniżej 6 tys. zł za metr kwadratowy

Jak wynika z analiz specjalistów agencji Bracia Strzelczyk Nieruchomości, ceny mieszkań w "płycie" (Warszawa lewobrzeżna) wahają się w granicach 5-6 tys. zł za metr kwadratowy, natomiast w Śródmieściu (cegła) to przedział 7-9 tys. za metr kwadratowy. Zdecydowanie brakuje ofert pon- W Warszawie sprzedają się wszystkie rodzaje mieszkań: od kawalerek po apartamenty, których wartość przekracza milion złotych. Większość sprzedawanych mieszkań to jednak lokale mniejsze, jedno- i dwupokojowe - przekonuje Mariusz Chołuj z agencji Bracia Strzelczyk. Często kupujący to ludzie napływowi, związani z Warszawą przez pracę. - Wynika to z prostej kalkulacji: miesięczna rata kredytu stanowi często równowartość czynszu najmu. Korzystniejszym rozwiązaniem jest więc zaciągnięcie kredytu i zamieszkanie we własnym M - twierdzi. - Polskie mieszkania cieszą się też dużym zainteresowaniem wśród cudzoziemców, dla których nasze ceny nadal są atrakcyjne i zachęcają do podjęcia inwestycji - dodaje.

Ożywienie we Wrocławiu

Od dłuższego czasu widać wyraźne ożywienie na rynku wtórnym we Wrocławiu. - Ceny poszybowały do poziomu cen warszawskich - twierdzi Tadeusz Blichert z Braci Strzelczyk Nieruchomości. - Koniunkturę napędza szybki wzrost cen mieszkań oferowanych do sprzedaży: kupujący, w obawie że ceny wzrosną jeszcze bardziej, szybko decydują się na kupno mieszkania.

Wzrost cen potęguje fakt, że Wrocław postrzegany jest jako miejsce szczególne. To miasto z bogatą historią, wspaniałym, tętniącym życiem centrum (Rynek - Stare Miasto), miejsce dużych inwestycji (LG, Volvo). Atrakcyjność Wrocławia wzrasta jeszcze dzięki świetnej pracy promocyjnej władz miasta. Mieszkania są traktowane jako lokata kapitału. Z jednej strony kupuje się je na wynajem, z drugiej natomiast traktuje jako inwestycję, którą po wyremontowaniu można bardzo korzystnie sprzedać (szczególnie dotyczy to starych kamienic i wrocławskiego Rynku).