Atrakcyjna 10.

Kredyt Bank, Lukas Bank i Bank Millennium udzielają kredytów hipotecznych w złotych o najniższym oprocentowaniu - wynika z rankingu "Parkietu" i Open Finance

Kredyty mieszkaniowe we frankach szwajcarskich, które są najniżej oprocentowane, oferują: Nordea Bank Polska, GE Money Bank Mieszkaniowy oraz Polbank EFG - wynika z naszego zestawienia.

Razem ze specjalistami Open Finance porównaliśmy ofertę ponad 20 banków, które udzielają kredytów hipotecznych. Najniższe oprocentowanie dla kredytu w złotówkach to 5,12 proc., natomiast dla franków szwajcarskich - 2,92 proc. Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie. Dla porównania - jeszcze 4 miesiące temu najniższe wynosiło 5,10 proc. (dla kredytów w PLN) i 1,45 proc. (dla CHF). Z kolei najwyższe dziś oprocentowanie to 7,44 proc. (PLN) i 5,92 proc. (CHF).

Banki próbują jednak przyciągnąć klientów na różne sposoby - w niektórych instytucjach oprocentowanie pożyczki na własne cztery kąty w pierwszym roku wynosi zaledwie 4,14-4,84 proc. Niektóre nie pobierają prowizji za udzielenie, przewalutowanie czy wcześniejszą spłatę kredytu. Biorą również na siebie koszty wyceny nieruchomości lub - w różnych wariantach - oferują wakacje kredytowe (zawieszenie spłacania rat przez miesiąc w każdym roku lub 6 miesięcy przez cały okres kredytowania).

Na co zwracać uwagę przy zaciąganiu kredytu? - Oprócz zdolności kredytowej, wysokości odsetek i rat trzeba obliczyć towarzyszące zakupowi nieruchomości koszty: notarialne, sądowe i okołokredytowe - przypominają doradcy finansowi.

Analizując koszty związane z zaciągnięciem kredytu, należy zwrócić uwagę nie tylko na oprocentowanie czy prowizję bankową, ale także na opłaty, które możemy ponieść w trakcie jego spłaty (np. promocyjne oprocentowanie, obowiązujące przez pierwsze miesiące spłaty; nie zapominajmy, że kredyt spłacany jest przez kilkanaście, kilkadziesiąt lat).

W zależności od banku dodatkowo zapłacimy za: ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki (tzw. ubezpieczenie pomostowe lub przejściowe), wycenę nieruchomości, formalności sądowe i notarialne. W wybranych wypadkach banki mogą wymagać cesji z praw do polisy na życie. Mimo że polisa najczęściej nie jest zabezpieczeniem obowiązkowym, powinni przygotować się na nią samotni kredytobiorcy lub jedyni żywiciele rodziny.

Po podpisaniu umowy kredytowej możemy ponieść koszty związane z wcześniejszą spłatą kredytu lub jego przewalutowaniem. Takie operacje w jednych bankach są wolne od opłat, w innych płaci się za nie ok. 0,5-3 proc. kwoty kredytu pozostałej do spłaty. Warto pamiętać, że nawet jeśli w tabeli opłat i prowizji nie ma informacji o kosztach przedterminowej spłaty czy zmiany waluty, możemy ponieść koszt ustanowienia aneksu do umowy kredytowej.

Przyjmując wysokość oprocentowania jako klucz budowy rankingu, wyróżniliśmy najlepszą dziesiątkę banków oferujących pożyczki hipoteczne. Wysokość prowizji i innych czynników nie miała znaczenia.