Przebudowa i adaptacja warszawskiego Konesera, najnowszej inwestycji BBI Development, będzie kosztować 499 mln zł - szacuje firma doradcza Knight Frank. W wycenie dołączonej do prospektu emisyjnego dewelopera, specjaliści od rynku nieruchomości szacują, że po zakończeniu inwestycji wartość dawnej wytwórni wódek wzrośnie do 561,4 mln zł. Z tej kwoty 401,5 mln zł przypada na część biurowo-usługową (łącznie około 40 tys. metrów kwadratowych). Pozostałe 160 mln zł to wartość loftów (mieszkań w dawnej fabryce), które mają powstać na terenie praskiej gorzelni. Ich powierzchnia to około 16 tys. mkw. - Biorąc pod uwagę standard planowanego projektu, środmiejską lokalizację oraz poziom cen rynkowych (...) przyjęto wycenę na poziomie 10 tys. zł za mkw - piszą Monika Dębska i Justyna Ochnik-Kalinowska, autorki raportu. Rewitalizacja Konesera ma się zakończyć w drugiej połowie 2010 r.

Za pożyczone pieniądze

Większość kosztów przebudowy Konesera BBI Development chce opłacić, posiłkując się kredytami i gotówką z emisji papierów dłużnych. Kilka dni temu przedstawiciele spółki zapewniali, że firma nie będzie miała problemów z pozyskaniem finansowania od banków. Fundusz może przeznaczyć na tę inwestycję niewielką część pieniędzy z oferty publicznej, którą przeprowadzi na przełomie marca i kwietnia. Spółka chce zebrać z rynku 57 mln zł. Większość gotówki (20 do 30 mln zł) pomoże sfinansować budowę trzygwiazdkowego hotelu w Krakowie. Obecnie projekt ten należy do BBI Investment, głównego udziałowca funduszu (ma 27 proc. akcji), ale ma zostać przeniesiony do giełdowej spółki. Resztę pieniędzy z emisji, do 15 mln zł, deweloper może wydać na wybudowanie bloku mieszkalnego na warszawskim Mokotowie oraz budynku wielofunkcyjnego o powierzchni 50 tys. mkw., który ma powstać przy pl. Unii Lubelskiej. W raporcie z października ubiegłego roku docelową wartość tej inwestycji rzeczoznawcy szacują na 566,2 mln zł. Tymczasem budowa ma kosztować 517,4 mln zł. BBI Development liczy, że budynek będzie gotowy za trzy lata.

Wkrótce kolejne projekty

Oprócz Konesera i innych inwestycji na rynku warszawskim BBI Development rozważa nowe projekty w Trójmieście, Poznaniu i Krakowie. Chce koncentrować się na inwestycjach w sektorze mieszkaniowym.