| Zarząd Emax S.A. informuje o zawarciu w dniu 25 sierpnia 2006 roku znaczącej umowy pomiędzy podmiotem zależnym Winuel S.A. a AD Management sp. z o.o. – spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu. Przedmiotem umowy jest najem przez Winuel S.A. budynku, o powierzchni 10 250 m2 oraz miejsc parkingowych. Zawarcie umowy podyktowane zostało rozwojem spółki Grupy Emax, koniecznością zwiększenia zatrudnienia, a tym samym korzystania z większych powierzchni użytkowych. Umowa została zawarta na okres 10 lat od dnia przejęcia przez Najemcę budynku w posiadanie, co ma nastąpić najpó¼niej do dnia 30 czerwca 2008 roku. Łączna, szacunkowa wartość umowy w całym okresie jej trwania, wynosi 61 290 tys. złotych netto. Kryterium uznania umowy za znaczącą jest wartość skonsolidowanych przychodów Emax S.A. za okres ostatnich czterech kwartałów obrotowych. Zgodnie z postanowieniami zawartej umowy, w przypadku opó¼nienia w wydaniu przedmiotu najmu ponad termin określony w umowie, Najemca może naliczyć Wynajmującemu karę umowną w wysokości miesięcznego czynszu (tj. ok. 460 tys. złotych) za każdy rozpoczęty miesiąc zwłoki, z tym zastrzeżeniem, że kara umowna z tego tytułu nie może przekroczyć trzykrotności miesięcznego czynszu najmu. W przypadku odstąpienia od umowy, Najemca może naliczyć Wynajmującemu karę umowną w wysokości trzymiesięcznego czynszu. W przypadku przekroczenia terminu zgłoszenia gotowości do odbioru przedmiotu najmu ponad termin określony w umowie, Najemca może naliczyć Wynajmującemu karę umowną w wysokości miesięcznego czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc opó¼nienia, z tym zastrzeżeniem, że kara umowna z tego tytułu nie może przekroczyć trzykrotności miesięcznego czynszu najmu. Dodatkowo, w przypadku opó¼nienia w złożeniu przez Wynajmującego Najemcy potwierdzenia terminu wydania przedmiotu najmu, Najemca będzie uprawniony w każdej chwili, do odstąpienia od Umowy i żądania zapłaty kary umownej w wysokości równowartości trzymiesięcznej stawki czynszu. Kara umowna jest zaliczana na poczet odszkodowania, powstałego na skutek opó¼nienia w wydaniu przedmiotu najmu, bąd¼ też odszkodowanie zaliczone będzie na poczet kary umownej, w zależności od tego która z tych kwot będzie wyższa. W przypadku zaistnienia obowiązku zapłaty przez Wynajmującego zarówno kary umownej, jak i odszkodowania, Wynajmujący zobowiązany będzie do zapłaty albo kary umownej albo tego odszkodowania, w zależności od tego, które z tych świadczeń będzie miało wyższą wartość. W celu zabezpieczenia wykonania umowy oraz pokrycia roszczeń Stron z tytułu kar umownych i odszkodowań, każda ze Stron w terminie 30 dni od uzyskania przez Wynajmującego prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę do czasu wydania przedmiotu najmu złoży zabezpieczenia majątkowe tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 2 000 tys. złotych w postaci kaucji lub gwarancji ubezpieczeniowej. Z chwilą wydania przedmiotu najmu zabezpieczenie, o którym mowa powyżej zostanie zredukowane: a) przez Wynajmującego do kwoty będącej równowartością jednego czynszu najmu brutto, b) przez Najemcę do kwoty będącej równowartością trzech miesięcznych czynszów najmu brutto. Tytułem zabezpieczenia wydania przedmiotu najmu, Wynajmujący złoży kaucję w wysokości 150 000 euro, płatną w sześciu równych miesięcznych ratach, począwszy od 15 stycznia 2008 roku do 15 czerwca 2008 roku. Kaucja ta podlega zwrotowi w dwóch równych ratach, płatnych w siódmym i ósmym miesiącu od wydania przedmiotu najmu. Kaucja ta nie stanowi majątku Najemcy. | |
