Emisja i2 Development może przełamać rynkowe lody

W warunkach emisji deweloper nie zaoferował inwestorom dodatkowej premii, ignorując w ten sposób nastroje, które pogorszyły się po aferze GetBacku. Wkrótce przekonamy się, czy słusznie.

Publikacja: 11.06.2018 12:31

Emisja i2 Development może przełamać rynkowe lody

Foto: Fotorzepa, Grzegorz Psujek

W nowej emisji publicznej wrocławski deweloper i2 Development oferuje 4,3 pkt proc. marży ponad WIBOR 3M (6 proc.) w zamian za pożyczenie pieniędzy na 2,5 roku. Wartość emisji ustalono na 20 mln zł i jest ona pierwszą ofertą z wartego 100 mln zł programu. Jest to premierowa emisja publiczna nie tylko dla i2 Development, lecz także dla oferującego – Domu Maklerskiego Michael/Strom – który dotąd organizował emisje prywatne, emisje publiczne na podstawie memorandum lub jako członek konsorcjum oferującego obligacje w ramach ofert publicznych. W żadnej mierze nie mówimy tu więc o absolutnych debiutantach, i2 Development także ma za sobą emisje prywatne.

Mimo to w obecnej sytuacji rynkowej wynik zapisów (trwają do 22 czerwca) ciekawi nie tylko emitenta i oferującego. Nie licząc PKN Orlen i emisji Echa, jest to pierwsza emisja publiczna od dwóch miesięcy (a maj i czerwiec były w ostatnich latach najbardziej gorącymi miesiącami pod względem liczby przeprowadzanych ofert). Sukces emisji i2 Development mógłby przekonać innych emitentów, że pogetbackowy szok mija.

 

Na tle starszych emisji

GG Parkiet

Aby jednak było to możliwe, należy wcześniej ocenić parametry oferowanych obligacji. Oprocentowanie nie różni się od emisji, którą i2 Development przeprowadził w lutym tego roku, z tym tylko, że wówczas oferował papiery dwuletnie. W nowej emisji termin wykupu wydłużono o sześć miesięcy, ale warto też dodać, że jednym z kowenantów zapisanych w prospekcie jest zakaz przeprowadzenia emisji (o wartości powyżej 10 mln zł), która zapadałaby przed emitowanymi na podstawie prospektu seriami. Z drugiej strony 2,5 roku to wciąż okres krótki na tle innych emisji publicznych (w tym roku nie było papierów krótszych niż trzyletnie).

Oczywiście pojawia się pytanie o źródło spłaty obligacji, bo 2,5 roku to okres zbyt krótki, by deweloper zdołał kupić grunt, wybudować, sprzedać i oddać mieszkania do użytku. Odpowiedzią są plany firmy, która w tym roku chce rozpoznać przychody ze sprzedaży 660 mieszkań, a w dwóch kolejnych latach nawet 1800 mieszkań. Obligacje mają zatem zostać spłacone z projektów już realizowanych.

Warto przy tym pamiętać o bezpieczniku w postaci innego kowenantu – dług netto nie może przekroczyć 0,7x kapitałów własnych i2. Na koniec I kwartału niewiele pozostawało już miejsca, a wzrost zadłużenia, dokładniej było to 16,5 mln zł (emisja kończy się 29 czerwca, zatem wpływy z niej nie zostaną zapewne rozdysponowane przed końcem półrocza i nie zagrozi ona kowenantowi). Dlatego wśród celów emisji wymienione są i inwestycje, i refinansowanie.

 

Na tle konkurentów

Deweloperzy to najliczniej reprezentowana na Catalyst branża, dlatego do porównania wybrano tylko tych o podobnych wskaźnikach zadłużenia. Trzeba jednak dodać, że rentowność obligacji, które jako ostatnie wprowadzili oni do obrotu, wyznaczono na podstawie nielicznych transakcji, a czasem tylko na podstawie bieżącego oprocentowania. Dla porównania przedstawiono także parametry charakteryzujące Dom Development, który zwykle bilansuje oprocentowany dług z saldem gotówki. Łatwo się przekonać, że mimo krótkiego okresu spłaty i2 Development płaci nieco więcej niż Vantage i Arche, natomiast mniej, niż wynosi aktualna rentowność obligacji Nickel, która wynika jednak z bliskiego okresu spłaty.

 

Emisje. Jak oferować, panie przewodniczący?

Po tym jak jesienią ub.r. Komisja Nadzoru Finansowego skutecznie ograniczyła dostęp inwestorów indywidualnych do emisji bankowych obligacji podporządkowanych, a wiosną tego roku weszły w życie znowelizowane przepisy ograniczające prawo do oferowania instrumentów finansowych podmiotom bez licencji, w ostatnich dniach KNF zabroniła „proaktywnego" oferowania obligacji korporacyjnych bankom i chciałaby ograniczenia liczby inwestorów, którym składane są propozycje nabycia prywatnych emisji, do 149 rocznie (na jednego emitenta). Innymi słowy obligacje będzie można w Polsce emitować, ale w taki sposób, by dowiedzieli się o nich nieliczni i przygotowani na inwestycję oraz dysponujący oszczędnościami sięgającymi co najmniej 100 tys. EUR.

Nie wiadomo wprawdzie, co oznacza „proaktywne" promowanie i czy Kowalski, klient domu maklerskiego działającego w strukturach banku (wchłonięcie domów maklerskich przez banki miało m.in.... ożywić rynek obligacji), to także klient banku, który choć chciałby, teraz o nowych emisjach obligacji już się nie dowie, ale wiadomo, że Komisji nikt oporu nie stawi. Nie warto umierać za niewielki przecież rynek. Sęk w tym, że niezależne domy maklerskie namaszczone przez Komisję jako najlepiej przygotowane do oferowania obligacji bez ryzyka wprowadzania klientów w błąd, nie mają na rynku odpowiedniej siły działania, w każdym razie jest ona nieporównywalna z możliwościami dużych banków.

 

 

Kalendarium

Poniedziałek, 11 czerwca

CCC (CCC0619) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Echo Investment (ECH0618) | ustalenie praw do odsetek.

GetBack (GB11218) | ustalenie praw do odsetek.

Getin Noble Bank (GNB1220) | ustalenie praw do odsetek; (GNB1222) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Hexa Bank Spółdzielczy (BPT0620) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

ING Bank Śląski (ING1219) | ustalenie praw do odsetek.

MCI Capital (MCI1218) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Pekao Bank Hipoteczny (PEOH216) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

PKO Bank Hipoteczny (PHP1220) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Warimpex (WXF1218) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Wtorek, 12 czerwca

AB (ABE0622) | ustalenie praw do odsetek.

BVT (BVT0620) | ustalenie praw do odsetek.

Capital Park (CAP1220) | ustalenie praw do odsetek.

Dom Development (DOM0620) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Eurocash (EUH0618) | ustalenie praw do odsetek.

Gmina Miejska Przemyśl (PRZ1226, PRZ1227, PRZ1228, PRZ1229) | ustalenie praw do odsetek.

mBank Hipoteczny (MBHPA21, MBHPA27, MBHPE13) | ustalenie praw do odsetek.

mBank (MBK1223) | ustalenie praw do odsetek.

MCI Capital (MCI0620) | ustalenie praw do odsetek.

PCC Rokita (PCR1223) | ustalenie praw do odsetek.

Polnord (PND1219) | ustalenie praw do odsetek.

Środa, 13 czerwca

Best (BST0622) | ustalenie praw do odsetek.

GetBack (GB10918) | ustalenie praw do odsetek.

Getin Noble Bank (GNB1219, GNB1223) | ustalenie praw do odsetek.

Gmina Miasta Włocławek (WCL1220, WCL1225) | ustalenie praw do odsetek.

Pragma Faktoring (PRF0919) | ustalenie praw do odsetek.

Prime Car Management (PCM1220) | ustalenie praw do odsetek.

Czwartek, 14 czerwca

Bank Millennium (MIL0618) | ustalenie praw do odsetek.

Best (BST0922) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

GetBack (EGB0618) | ustalenie praw do odsetek; (GBK1218, GBK0921) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Getin Noble Bank (GNF0618) | wypłata odsetek.

Globe Trade Centre GTC0620 | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Gmina Miasta Elbląg (ELG1228) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Gmina Miejska Kraków (KRA1226) | ustalenie praw do odsetek.

Kredyt Inkaso (KRI0619) | ustalenie praw do odsetek.

mBank Hipoteczny (MBHPE17) | ustalenie praw do odsetek.

MCI Capital (MCI0619, MCI1219) | ustalenie praw do odsetek.

Polnord (PN11219) | ustalenie praw do odsetek.

Polski Bank Spółdzielczy w Ciechanowie (BSC0621) | ustalenie praw do odsetek.

Vindexus (VIN0921) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Piątek, 15 czerwca

American Heart of Poland (AHP0622) | ustalenie praw do odsetek.

Atal (ATL1218) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Bałtycki Bank Spółdzielczy w Darłowie (BBS1225) | ustalenie praw do odsetek.

Bank Gospodarstwa Krajowego (IWS0645) | ustalenie praw do odsetek.

Bank Spółdzielczy w Piasecznie (BSP0620) | ustalenie praw do odsetek.

Best (BST0921) | ustalenie praw do odsetek.

BZ WBK (BZW0618) | ustalenie praw do odsetek.

Dom Development (DOM1222) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Eurocent w upadłości (ERC0918) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

GetBack (GBK0619) | ustalenie praw do odsetek.

Gmina Miasta Płock (PLO0524, PLO0525, PLO0527, PLO0528, PLO0529, PLO0530) | ustalenie praw do odsetek.

Kancelaria Medius (KME1219) | ustalenie praw do odsetek.

Kruk (KRU0618, KRU0321) | ustalenie praw do odsetek.

mBank Hipoteczny (MBHPA19) | wypłata odsetek i dzień wykupu; (MBHPA32) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

MCI Management (MCM0620) | ustalenie praw do odsetek.

PCC Exol (PCX0620) | ustalenie praw do odsetek; (PCX0920) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

PCC Rokita (PCR0620, PCR0324) | ustalenie praw do odsetek.

PKO Bank Hipoteczny (PHP0622) | ustalenie praw do odsetek.

Pragma Inkaso (PRI0320) | ustalenie praw do odsetek.

Zakłady Mięsne Henryk Kania (KAN0619) | ustalenie praw do odsetek.

Sobota, 16 czerwca

GetBack (GBK0918, GBK0919) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Ghelamco Invest (GHC0619, GHE0619, GHI0619) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Województwo Opolskie (WOP1225) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Niedziela, 17 czerwca

AOW Faktoring (AOW0618) | wypłata odsetek i dzień wykupu.

GetBack (GBK0319) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

PKO Bank Hipoteczny (PHP0621) | wypłata odsetek i początek nowego okresu odsetkowego.

Obligacje
Jest już więcej optymizmu
Obligacje
Echo Investment wyemituje obligacje serii T na maks. 60 mln zł
Obligacje
Obligacje dużych firm już zbyt drogie. Niskie premie mają swoją przyczynę
Obligacje
Rentowności obligacji w okolicach poziomów z wyborów
Obligacje
Fed poczeka?
Obligacje
Tomasz Puzyrewicz, DM Navigator: Inwestorzy biją się o obligacje spółek