Vantage skokowo urósł na rynku najmu instytucjonalnego

Platforma PRS Vantage Rent w rok podwoiła liczbę mieszkań w portfelu i przychody z najmu.

Notowana na Catalyst, kontrolowana przez niemiecki TAG Immobilien nieruchomościowa spółka Vantage Development, w 2023 r. miała 184 mln zł skonsolidowanego zysku netto, o 74 proc. więcej niż rok wcześniej. Spółka stoi na dwóch nogach: tworzy platformę PRS Vantage Rent, ale część budowanych mieszkań dalej sprzedaje klientom.

Dwa razy więcej mieszkań na wynajem

Vantage Rent to w tej chwili jedna z czołowych, obok Resi 4 rent i Funduszu Mieszkań na Wynajem platform PRS. Na koniec grudnia zasób liczył 2366 mieszkań we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi wobec 1153 rok wcześniej. Część grupy związana z najmem wypracowała w 2023 r. 68 mln zł przychodów, o 115 proc. więcej rok do roku, a zysk brutto ze sprzedaży wyniósł ponad 43 mln zł, czyli sześć razy tyle, ile rok wcześniej.

Część deweloperska zaksięgowała 207 mln zł przychodów, o 15 proc. więcej niż w 2022 r., jednak sama sprzedaż mieszkań przyniosła 144 mln zł, a 55 mln zł pochodzi ze sprzedaży gruntów. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 44,4 mln zł, z czego 37 mln zł ze sprzedaży mieszkań (marża 25,7 proc. wobec 32,5 proc. rok wcześniej), a 11,8 mln zł ze sprzedaży działek. Spółka przekazała klientom klucze do 392 lokali (wzrost o 27 proc.). Sprzedaż wyniosła 409 lokali (wzrost o 49 proc.).

Skonsolidowany zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 38 proc., do prawie 88 mln zł. Zysk operacyjny skurczył się jednak o 37 proc., do prawie 107 mln zł – ale powodem jest papierowy wynik z przeszacowania wartości nieruchomości inwestycyjnych. W 2023 r. zysk wyniósł 40 mln zł, a rok wcześniej 121 mln zł.

Uwagę zwraca bardzo duża redukcja kosztów finansowych – z ponad 19 mln do 1,9 mln zł oraz bardzo znaczące przychody finansowe – prawie 112 mln zł. W obu przypadkach to głównie wpływ różnic kursowych.

Kapitał inwestorów płynie na polski rynek PRS

W tym roku spółka pozyskała 90 mln euro na refinansowanie części portfela od ERGO Group, dużej grupy ubezpieczeniowej w Niemczech i w Europie.

Na Catalyst notowane są uplasowane w zeszłym roku obligacje o wartości 24 mln euro. Vantage płaci odsetki według stawki WIBOR 6M plus 2,9 pkt proc. marży, czyli w obecnym okresie 6,8 proc. w skali roku. Dług zapada w 2027 r.

- Rynek instytucjonalnego wynajmu mieszkań w Polsce dopiero się rozwija – ważne jest, aby kluczowe pozycje na nim zajęły odpowiedzialne, wiarygodne podmioty. Rozwiązania PRS wypełniają lukę na rynku mieszkaniowym w kraju i pozwalają na większą dostępność mieszkań – zwłaszcza dla tych grup społecznych, które mają utrudnione możliwości zakupu, w tym także ogromnej rzeszy cudzoziemców mieszkających i pracujących w Polsce. Ważne jest, że Vantage jest stabilnym, wiarygodnym partnerem, finansowanym przez znane, europejskie instytucje i zarządzanym przez doświadczony, profesjonalny zespół. Dzięki temu możemy planować rozwój grupy w długim terminie pokazując bardzo dobre wyniki i inwestując w kolejne projekty na wynajem – powiedział Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej Vantage’a i Robyga, drugiego dewelopera mieszkaniowego z portfela TAG Immobilien. - W 2023 r. potwierdziliśmy, że Vantage cieszy się zaufaniem inwestorów – uplasowaliśmy emisję obligacji o wartości 24 mln euro. Była to pierwsza tego typu emisja obligacji na rynku PRS i wyjątkowa, bo denominowana w euro. W tym roku zawarliśmy również umowę finansowania z ERGO Group - jedną z największych firm ubezpieczeniowych w Niemczech i Europie – na 90 mln euro. Pozwoli to nam na skokowy wzrost i umacnianie pozycji jednego z liderów na rynku PRS w Polsce – dodał.

- Polski rynek PRS budujemy już od niemal trzech lat. Możemy cieszyć się bogatą, różnorodną ofertą lokali na wynajem w trzech dużych miastach, a także obiecującymi perspektywami. Poziom wynajęcia lokali w 2023 r. sięgnął blisko 98 proc. (z wyłączeniem projektów wprowadzonych do oferty w II półroczu). Oferujemy mieszkania w 12 inwestycjach, a w budowie mamy teraz kolejnych 1200 lokali. Nasi klienci cenią naszą elastyczną ofertę i dobre lokalizacje, ale także pełne pakiety wsparcia, jakie proponujemy. Dotyczy to przede wszystkim pomocy w zakresie dokumentacji i wymaganych formalności, co jest standardem naszego działania. Przed nami dalszy rozwój, który pozwoli nam rozbudować ofertę w miastach, w których już działamy, jak i w zupełnie nowych lokalizacjach – dodał wiceprezes Vantage’a Dariusz Pawlukowicz.

Grupa TAG – wraz z Vantage – oferuje ponad 87 tys. mieszkań na wynajem w Europie.