Dominują nabywcy gotówkowi
- Rok 2023 był okresem wyraźnego ożywienia popytu na mieszkania, co sprzyjało osiągnięciu bardzo dobrych wyników przez naszą organizację – dewelopera o ugruntowanej pozycji, silnej marce, cieszącego się dużym zaufaniem klientów i dysponującego atrakcyjną ofertą. W minionym roku umocniliśmy pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce – skomentował prezes Jarosław Szanajca. - Istotnie wzrósł udział zakupów mieszkań finansowanych kredytem hipotecznym, do czego przyczyniły się: poluzowanie kryteriów obliczania zdolności kredytowej przez KNF, zapowiedź i wprowadzenie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, a także pierwsze obniżki stóp procentowych. W naszej grupie zakupy z wykorzystaniem kredytu hipotecznego stanowiły około 41 proc. wszystkich transakcji wobec około 30 proc. w 2022 r. 59 proc. stanowiły transakcje gotówkowe, co jest potwierdzeniem utrzymującego się dużego popytu o charakterze inwestycyjnym. Podstawą oferty grupy są mieszkania o podwyższonym standardzie, a inwestycje w tego typu nieruchomości postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału – dodał.
W 2023 r. średnia wartość transakcji, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, wyniosła 744 tys. zł brutto i była o 11 proc. wyższa rok do roku. Deweloper jeszcze nie opublikował nowej prezentacji, ale w III kwartale 25 proc. sprzedaży stanowiły mieszkania kosztujące ponad 800 tys. zł.
Jak spółka widzi perspektywy krótkoterminowe?
– Na rynku mieszkaniowym mamy do czynienia ze strukturalnym niedoborem podaży i niezaspokojonym, silnym fundamentalnym popytem. W drugiej połowie tego roku może on zostać dodatkowo wzmocniony poprzez wprowadzenie nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych, który da większej liczbie Polaków szansę na własne lokum. Niezależnie od tego, czy i kiedy zapowiadany program zostanie uruchomiony, grupa jest w tej komfortowej sytuacji, że posiada wszystkie niezbędne elementy, by sprawnie zwiększać skalę działalności – stwierdził Szanajca.
Rekordowe wskaźniki
– Naszą ambicją jest, aby grupa umacniała się na pozycji lidera na rynku mieszkaniowym w Polsce nie tylko pod względem skali działania, lecz również efektywności. W 2023 r. zanotowaliśmy wzrost rentowności na każdym poziomie rachunku wyników. Jesteśmy również dumni z tego, że w minionym roku, przy rekordowej liczbie lokali przekazanych nabywcom, uzyskaliśmy jednocześnie bardzo wysoki wskaźnik rekomendacji netto (Net Promoter Score) wynoszący 71 punktów. To najwyższy poziom tego wskaźnika od kiedy regularnie prowadzimy badania satysfakcji naszych klientów – powiedział Leszek Stankiewicz, wiceprezes ds. finansowych.
Mimo znacznych zakupów gruntów, wypłacie rekordowej dywidendy oraz zaliczki na poczet dywidendy wskaźnik zadłużenia netto do kapitałów własnych (gearing) na koniec 2023 r. był na niskim, bardzo konserwatywnym poziomie 9 proc. - Biorąc pod uwagę sumę środków pieniężnych i niewykorzystanych linii kredytowych, na koniec minionego roku dysponowaliśmy finansowaniem sięgającym prawie 1 mld zł. Jesteśmy przekonani, że dzięki silnemu bilansowi, wieloletniemu doświadczeniu naszego zespołu, starannie dobranej ofercie, a także umiejętności elastycznego dostosowywania się do zmieniających się warunków rynkowych, wykorzystamy nadarzające się okazje i sprostamy wyzwaniom jakie przyniesie ten rok – podsumował Stankiewicz.
