Aktualizacja: 08.06.2017 15:41 Publikacja: 08.06.2017 15:41
Foto: ROL
Rozpoczęły się zapisy w ramach publicznej emisji obligacji. Jakie są parametry oferty, do kogo jest ona skierowana?
Emitujemy papiery o wartości nominalnej 100 mln zł, w całości do inwestorów detalicznych. W sprzedaży pomaga nam Bank PKO BP.
Na obligacje można się zapisywać od 8 do 22 czerwca, myślimy że zapisy potrwają znacznie krócej. Obligacje są oprocentowane według stawki WIBOR 6M plus 2,9 proc. marży. Odsetki będą płacone dwa razy do roku.
Czy jest minimalna wartość zapisu?
Nie.
Papiery wejdą do obrotu na Catalyst?
Myślę że w połowie lipca.
Czy liczycie, że popyt na obligacje będzie pochodzić głównie od inwestorów detalicznych?
Jak najbardziej. Myślimy, że Echo jest spółką bardzo dobrze znaną, a marża atrakcyjna. Jesteśmy największym deweloperem w znaczeniu, że realizujemy łącznie najwięcej projektów i mamy dużą dywersyfikację. patrząc parę lat naprzód można powiedzieć, że nasze projekty mniej więcej po równo rozkładają się na mieszkaniowe, biurowe i handlowe. To unikalna rzecz na rynku i nasza mocna strona. Inni deweloperzy są zazwyczaj skoncentrowani na jednym obszarze. Jesteśmy też dobrze zdywersyfikowani geograficznie– działamy w kilku największych polskich miastach.
Echo jest na giełdzie od ponad 20 lat, wybudowało ponad 1,3 mln mkw., w budowie i przygotowaniu jest teraz ponad 800 tys. mkw. Działamy więc od bardzo dawna i wciąż się rozwijamy. Sądzimy, że popyt inwestorów indywidualnych będzie bardzo duży.
Na podstawi prospektu możecie wyemitować obligacje o wartości do 300 mln zł. Kiedy można się spodziewać plasowania kolejnych transz?
Nie ma jeszcze konkretnych planów, po wakacjach. Wpływy z pierwszej transzy pokryją wydatki na projekty deweloperskie. jak wszyscy inni gracze z tej branży kupujemy grunty, zwiększamy przede wszystkim skalę działalności w części mieszkaniowej.
Termin plasowania kolejnych transz zależy przede wszystkim od szybkości realizacji projektów i potrzeb. Generalnie potrzeby pojawiają się szybciej niż myśleliśmy, dlatego że projekty są bardzo szybko sprzedawane. Chcemy realizować kolejne projekty, bo warunki rynkowe są sprzyjające.
Jak wyglądają plany rozwoju w obszarze mieszkaniowym?
Echo od bardzo dawna jest deweloperem mieszkaniowym, ale nie było to nigdy istotną częścią biznesu. W najbliższych latach udział zwiększy się do 1/3. To najszybciej rosnąca część Echo. Dwa lata temu sprzedaliśmy pół tysiąca mieszkań, w ubiegłym ponad 900, w tym roku liczymy na sprzedaż ponad 1,3 tys. Jest więc bardzo wyraźny postęp.
Dla wielu deweloperów barierą będzie bank ziemi, my w zeszłym i tym roku kupujemy bardzo dużo gruntów pod duże projekty, żeby mieć co sprzedawać. Tempo bieżącej sprzedaży jest tak duże, że trzeba kupować kolejne działki, jeśli chce się w miastach, w których prowadzi się działalność, utrzymać ciągłość oferty.
Rynek mieszkaniowy w Polsce jest bardzo obiecujący i widzimy wiele synergii z pozostałymi obszarami:, czyli biurami i handlem. Dobrym przykładem są budowane przez nas właśnie Browary Warszawskie. To obiekt wielofunkcyjny mieszkaniowo–biurowo–handlowy, z elementami zabytkowymi, o charakterze zbliżonym do już funkcjonującego obiektu – Hali Koszyki, projektu siostrzanego Grupy Griffin.
Przyjęcie Hali Koszyki przez rynek przekroczyło wszelkie oczekiwania i widzimy w Browarach to samo. Budowa praktycznie jeszcze się nie rozpoczęła, a zainteresowanie mieszkaniami i biurami przekracza oczekiwania. Wiązałbym to z sukcesem Koszyków. Wydaje mi się, że ludzie rozumieją walor projektów – jak to się modnie określa – miastotwórczych.
Jakim bankiem ziemi dysponujecie, jeśli chodzi o mieszkania?
Najbliższe trzy lata mamy zabezpieczone, i barierę sprzedaży rzędu 2 tys. mieszkań rocznie powinniśmy pokonać na obecnym banku ziemi. Zakupów gruntów dokonujemy z myślą o działalności w 2020 r. i później. Kupujemy praktycznie bez przerwy, nie każda transakcja wymaga raportowania. W tym roku zabezpieczyliśmy - we wszystkich segmentach - 200 tys. mkw., a tyle samo jest w zaawansowanych negocjacjach. Kupujemy zresztą nie tylko grunty ale i udziały w projektach realizowanych przez siostrzane Echo Polska Properties, jak Galeria Młociny w Warszawie, która zostanie otwarta na przełomie I i II kwartału 2019 r.
Czy Echo będzie deweloperem pracującym w większości dla Grupy Griffin?
Patrząc na realizowane przez nas projekty komercyjne, mamy przedsprzedane w różnej formule 80 proc. To daje nam bardzo dobrą przewidywalność. Projekty mieszkaniowe sprzedaje się głównie w taki sposób, tak samo chcemy robić w przypadku projektów komercyjnych, chcemy żeby obrót pieniądza był szybki.
Echo dało się poznać jako megadywidendowa spółka po sprzedaży obiektów na wynajem do EPP. Jak dywidendy będą wyglądać w przyszłości?
Oczywiście przyszłe kwoty nie mogą być tak wysokie jak ostatnio, bo tamte pochodziły ze zbycia aktywów, tylko będą pochodzić z działalności operacyjnej. Za 2017 r. wypłacimy 50 gr, co daje 9-proc. stopę. Polityka dywidend zakłada wypłatę do 70 proc. zysku.
Jak pan ocenia założenia projektu ustawy o REIT-ach, np. 8,5-proc. stawkę podatku?
Rozumiem że jest to wymyślone tak, by było atrakcyjne dla osób fizycznych, żeby dało się porównywać z opodatkowaniem najmu. Ktoś, kto ma 20 tys. zł nie kupi mieszkania, ale może zainwestować w REIT i być podobnie opodatkowany jak ktoś, kogo stać na zakup lokalu.
Kierunek jest bardzo dobry, oczywiście na pewno jest wiele elementów, które trzeba poprawić.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: parkiet.com
Rozpędzająca się w II połowie zeszłego roku aktywność budowniczych lokali w pierwszych miesiącach tego roku przyniosła poziomy, których nie widzieliśmy od boomu w 2021 r. To oznacza, że program „Na start” może mieć mniejszy wpływ na ceny niż jego poprzednik.
Inne jest otoczenie rynkowe, inna jest konstrukcja samego programu względem „Bezpiecznego kredytu”. Dlatego nie spodziewam się powtórki gwałtownego wzrostu cen – mówi Robert Chojnacki, prezes REDNET 24 i założyciel portalu Tabelaofert.pl.
O ile w pierwszych miesiącach tego roku popyt był uśpiony, o tyle w połowie kwietnia Polacy ruszyli na mieszkaniowe łowy. Co ich zmotywowało?
Strategia zakłada, że w latach 2024–2028 spółka może wypłacić 1,35 mld zł dywidend. Program motywacyjny z kolei, że w tych latach grupa zarobi co najmniej 1,92 mld zł.
Notowani deweloperzy raportują sprzedaż w pierwszym przejściowym okresie – między stary a nowym programem dopłat do kredytów mieszkaniowych.
Projekt ustawy o tanim kredycie wywołał zamieszanie na rynku. Klienci w blokach startowych, deweloperzy zwiększają podaż, sprzedający używane lokale niepewni. Ceny części mieszkań już wzrosły. Niewykluczone, że jeszcze poszybują.
W czerwcu chemiczna grupa kontrolowana przez Sebastiana Kulczyka przejdzie rebranding. Ma też nowe strategiczne cele na kolejne sześć lat w każdym z siedmiu kluczowych biznesów. Ponadto do 2029 r. firma planuje zmniejszyć emisję CO2 o 45 proc.
Inwestorzy mogą liczyć na dwucyfrowe stopy dywidendy. Na które firmy postawić?
Koncern m.in. analizuje zasadność rebrandingu austriackich obiektów Turmöl. Nie wiadomo też, co z szyldem star znajdującym się na zdecydowanej większości placówek grupy w Niemczech. Dziś Orlen jest za to jedyną marką na czterech rynkach, a wkrótce będzie na pięciu.
Mimo że miedź jest wyjątkowo droga, to w ostatnich dniach kurs spółki nie chce za nią podążać. Powodem może być niepewność związana z wynikami koncernu i planami nowego kierownictwa.
– W warunkach dużej niepewności klienci odkładają decyzje o zakupach, przyjmując postawę wyczekującą – mówi Paweł Szataniak, prezes Grupy Wielton. Ożywienia popytu spodziewa się dopiero w IV kwartale tego roku.
Rozpędzająca się w II połowie zeszłego roku aktywność budowniczych lokali w pierwszych miesiącach tego roku przyniosła poziomy, których nie widzieliśmy od boomu w 2021 r. To oznacza, że program „Na start” może mieć mniejszy wpływ na ceny niż jego poprzednik.
Na początku tygodnia inwestorzy z nadzieją wyczekiwali zbliżającej się konferencji wynikowej spółki za 2023 r. Kurs akcji firmy, którą 30 kwietnia przejmie nowy prezes, rósł w poniedziałek o 1,6 proc.
W tym roku na rynek trafią jeszcze trzy dodatki do „Gas Station Simulator”.
Czy jesteśmy skazani na podwyższoną zmienność na giełdach? Jak w tych warunkach może prezentować się GPW? Czy optymistyczne, długoterminowe prognozy dla naszego rynku nadal są aktualne? O tym we wtorkowym programie Prosto z Parkietu. Start o godz. 12.00. Gościem Przemysława Tychmanowicza będzie Emil Łobodziński, doradca inwestycyjny w BM PKO BP.
W czerwcu chemiczna grupa kontrolowana przez Sebastiana Kulczyka przejdzie rebranding. Ma też nowe strategiczne cele na kolejne sześć lat w każdym z siedmiu kluczowych biznesów. Ponadto do 2029 r. firma planuje zmniejszyć emisję CO2 o 45 proc.
Chiny importują ogromne ilości rosyjskiej energii i eksportują do Rosji tony towarów, które utrzymują gospodarkę wojenną. Ten wzrost handlu rozpoczął się dopiero po inwazji Rosji na Ukrainę.
Po bardzo udanej wczorajszej sesji WIG i WIG20 znalazły się w pobliżu ostatnich szczytów, które wyznaczały przed dwoma tygodniami. Jest szansa, że dziś byki pójdą za ciosem.
Początek tygodnia nie był specjalnie udany dla japońskiej waluty. Jen w stosunku do dolara wybił się na nowe 34-letnie minima, tym samym uwydatniając zupełnie odmienne nastawienie dotyczące polityki monetarnej Banku Japonii oraz Rezerwy Federalnej.
Solana, CFX, stacks – co je łączy? W świecie, w którym bitcoin (BTC) i ethereum (ETH) są postrzegane jako złoto i srebro, coraz częściej można napotkać zapowiedzi, że już wkrótce mniej znane kryptowaluty zdetronizują uznanych liderów. Może to skłaniać do rozważań, czy kryje się tu potencjał inwestycyjny.
Inwestorzy mogą liczyć na dwucyfrowe stopy dywidendy. Na które firmy postawić?
Koncern m.in. analizuje zasadność rebrandingu austriackich obiektów Turmöl. Nie wiadomo też, co z szyldem star znajdującym się na zdecydowanej większości placówek grupy w Niemczech. Dziś Orlen jest za to jedyną marką na czterech rynkach, a wkrótce będzie na pięciu.
Produkcja sprzedana przemysłu zanurkowała w marcu o 6 proc. rok do roku, a produkcja budowlana o ponad 13 proc. Ekonomiści nie mają jednak przekonania, że gospodarka pod koniec I kwartału była aż tak słaba, jak sugerują dane.
Od wejścia do Unii Europejskiej w ciągu 19 lat do Polski napłynęło z niej 160 mld euro netto. PKB liczone na głowę mieszkańca naszego kraju podskoczyło z 50 do prawie 80 proc. średniej unijnej. Największe korzyści daje jednak dostęp do jednolitego rynku UE.
Z początkiem nowego tygodnia kupujący mocno zaakcentowali swoją obecność efektowną zwyżką głównych indeksów.
Choć po weekendowym halvingu zmniejszyła się nagroda za proces wydobycia bitcoinów, to kopacze nie mają jeszcze powodu do rozpaczy. Kurs najpopularniejszej waluty wciąż jest wysoki, a wielu analityków wskazuje, że może on pójść jeszcze znacząco w górę.
TFI wysupłały w zeszłym miesiącu ponad 0,5 mld zł na kupno akcji polskich spółek, najwięcej od niemal trzech lat. Poprawia się nastawienie klientów tych instytucji do bardziej ryzykownych rozwiązań.
Mimo że miedź jest wyjątkowo droga, to w ostatnich dniach kurs spółki nie chce za nią podążać. Powodem może być niepewność związana z wynikami koncernu i planami nowego kierownictwa.
Mount TFI wprowadziło do giełdowego obrotu certyfikaty funduszu Mount Globalnego Rynku Nieruchomości FIZ, inwestującego na rynku nieruchomości.
– W warunkach dużej niepewności klienci odkładają decyzje o zakupach, przyjmując postawę wyczekującą – mówi Paweł Szataniak, prezes Grupy Wielton. Ożywienia popytu spodziewa się dopiero w IV kwartale tego roku.
Rozpędzająca się w II połowie zeszłego roku aktywność budowniczych lokali w pierwszych miesiącach tego roku przyniosła poziomy, których nie widzieliśmy od boomu w 2021 r. To oznacza, że program „Na start” może mieć mniejszy wpływ na ceny niż jego poprzednik.
Najważniejsza z kryptowalut ma wbudowany mechanizm automatycznego ograniczania przyrostu podaży, który ma za zadanie przeciwdziałanie utraty przez nią wartości. Owym „antyinflacyjnym” mechanizmem jest halving, następujący po wydobyciu kolejnych 210 tys. bloków, czyli mniej więcej raz na cztery lata. Algorytm przewiduje 32 takie zdarzenia.
Na początku tygodnia inwestorzy z nadzieją wyczekiwali zbliżającej się konferencji wynikowej spółki za 2023 r. Kurs akcji firmy, którą 30 kwietnia przejmie nowy prezes, rósł w poniedziałek o 1,6 proc.
Wsparcie przy około 61 000 USD w średnim terminie wydaje się dość solidną podstawą, z której może nastąpić atak na rekordy notowań bitcoina.
W tym roku na rynek trafią jeszcze trzy dodatki do „Gas Station Simulator”.
W głównej parze walutowej w tym roku jak na razie gra toczy się na połowie euro. Na korzyść dolara działa odsuwanie w czasie pierwszej obniżki stóp ze względu na siłę gospodarki. W strefie euro jest na odwrót.
Po ostatnich wzrostach rentowności znajdują się obecnie na dość atrakcyjnych poziomach. Jednak niepewność dotycząca polityki monetarnej jest wciąż duża.
Kurz po wybuchu gigantycznej zmienności powoli opada. Sytuacja fundamentalna sprzyja złotemu i nie zmienią tego fatalne dane z przemysłu i budownictwa za marzec.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas