Dom Development na pełnych obrotach

Giełdowy wicelider branży liczy na przekazanie blisko 2,1 tys. mieszkań w tym roku. W przyszłym może utrzymać wyśrubowany wynik.

Aktualizacja: 06.02.2017 19:58 Publikacja: 27.08.2015 06:00

Prezes Jarosław Szanajca zapewnił, że firma jest dobrze przygotowana do korzystania z hossy.

Prezes Jarosław Szanajca zapewnił, że firma jest dobrze przygotowana do korzystania z hossy.

Foto: GG Parkiet

– Rynek deweloperski rozwija się bardzo dobrze. Sprzedaż jest na rekordowych poziomach z okresu boomu w latach 2006– 2007, ale ceny są stabilne, nie rosną gwałtownie. Nasza firma z tej dobrej koniunktury jak najbardziej korzysta. Zdecydowanie zwiększyliśmy skalę działania, starając się uchwycić jak największy udział w rynku – powiedział prezes Dom Development Jarosław Szanajca.

Wykorzystać warunki

Warszawska spółka w I półroczu sprzedała 1065 lokali, czyli o 20 proc. więcej niż rok wcześniej. W II kwartale padł kwartalny rekord sprzedaży – 598 sztuk.

Firma przekazała w I półroczu klientom 565 lokali wobec 977 w analogicznym okresie 2014 r., księgując 230,3 mln zł przychodów wobec 361,6 mln zł rok wcześniej. Zysk netto skurczył się z 10,9 mln do 5,1 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży wzrosła za to z 14,8 do 24,5 proc.

– W całym 2015 r. przekażemy 2–2,1 tys. mieszkań. Największą aktywność wykażemy w IV kwartale – podkreślił wiceprezes Janusz Zalewski.

Na koniec czerwca Dom Development miał w ofercie 2,66 tys. lokali. W realizacji były projekty obejmujące 3,73 tys. mieszkań, a w przygotowaniu 5,76 tys. Prezes Szanajca podkreślił największą w historii spółki dywersyfikację – to 16 adresów w Warszawie.

Na koniec czerwca firma dysponowała 300 mln zł gotówki, co daje duży potencjał zakupów ziemi i uruchamiania nowych projektów. W I półroczu spółka kupiła siedem nieruchomości, z czego na czterech już realizowane są projekty i mieszkania są dostępne w sprzedaży. Dom Development wydał ponad 130 mln zł. Jest w trakcie negocjacji kolejnych nieruchomości. Prezes Szanajca podkreślił, że sprzedaż w stolicy jest wspierana przez program „MdM". Zdaniem menedżera wpływ rozszerzenia programu na rynek wtórny raczej nie powinien być znaczący dla biznesu firmy.

Na pełnej mocy

– Prognozujemy, że w całym 2015 r. Dom Development przekaże 1,95 tys. lokali, zarabiając na czysto blisko 73 mln zł. Spółka mówi o około 2,1 tys., co mogłoby oznaczać zarobek zbliżony do 80 mln zł. Nasze założenia są jednak stosunkowo ostrożne, ponieważ gros przekazań ma nastąpić w listopadzie i grudniu, co może stanowić pewne wyzwanie logistyczne. Sprzedaż mieszkań w tym roku szacujemy na nieco ponad 2 tys. sztuk – ocenia Cezary Bernatek, analityk BESI. – Na ten moment, w przyszłym roku spodziewam się utrzymania sprzedaży na poziomie zbliżonym do tegorocznego – dodaje. Podobna tendencja oczekiwana jest w kontekście liczby przekazań w 2016 r., jednak analityk oczekuje dalszej poprawy marży brutto na sprzedaży (bardziej korzystny miks przekazywanych mieszkań, wzrost cen), co powinno przynieść wyraźną poprawę zysku netto.

– Przyszłoroczne wyniki sprzedaży deweloperów będą wypadkową wielu czynników, w znaczącej części trudnych do skwantyfikowania, m.in. wpływu na rynek pierwotny zmian w MdM, wchodzących w życie z początkiem września, finalnego kształtu rozwiązania problemu „frankowiczów", co może mieć znaczenie dla przyszłej akcji kredytowej banków, ewentualnych zmian w ustawie deweloperskiej, polityki RPP w stosunku do stóp procentowych czy też kierunku kształtowania się popytu inwestycyjnego na mieszkania – wylicza Bernatek.

Zalecenie BESI to „neutralnie" z ceną 48,89 zł.

[email protected]

Firmy
KNF zatwierdziła prospekt PTWP
Firmy
Wreszcie przełom na rynku IPO. Ale nie na GPW
Firmy
Cognor wypatruje ożywienia na rynku
Firmy
Pokaźna dywidenda z Elektrotimu
Firmy
Start-upy mają problem – inwestycje VC zamarły
Firmy
Cognor w tym roku nie wypłaci dywidendy. Kurs w dół