Jak wynika z rozmów z deweloperami, ostateczna wysokość sprzedaży mieszkań w 2018 r. jest uzależniona głównie od kwestii administracyjnych – uzyskiwania pozwoleń na budowę – ponieważ zazwyczaj na tym etapie inwestycje są wprowadzane do oferty. Większość firm podkreśla zasobność zgromadzonych z wyprzedzeniem banków gruntów. Nie mają też poważnych problemów z wykonawcami (niektóre same zajmują się generalnym wykonawstwem).
Liderem sprzedaży w I kwartale 2018 r. został notowany na Catalyst i szykujący się do IPO Murapol. Firma znalazła nabywców na 926 lokali – mimo wysokiej bazy było to aż o niemal 14 proc. więcej niż rok wcześniej. To najlepsze otwarcie roku w historii grupy. Murapol sprzedał po ponad 100 lokali w sześciu aglomeracjach – najwięcej w Katowicach i Poznaniu.
Prezes Nikodem Iskra przekonuje, że przy obecnej koniunkturze przewidywane jest utrzymanie obecnej dynamiki i sprzedaży w całym roku 4 tys. lokali. W ub.r. grupa znalazła nabywców na 3,61 tys. lokali – wtedy też były ambicje, by uzyskać wynik 4 tys., ale nie wszystkie pozwolenia udało się uzyskać w zakładanym czasie. Od początku roku firma wprowadziła do sprzedaży 1,23 tys. mieszkań, a w najbliższym czasie oferta urośnie jeszcze o 1,5 tys. sztuk.
Na drugim miejscu znalazł się działający w Warszawie i Gdańsku Robyg, który wkrótce opuści parkiet, po przejęciu przez fundusz z grupy Goldman Sachs, ale zostaje na rynku Catalyst. Sprzedaż była niższa o 2,5 proc. i wyniosła 914 lokali. Firma podtrzymuje, że w całym roku liczy na sprzedaż przynajmniej 3,3 tys. mieszkań. W zeszłym roku też ustawiła poprzeczkę na tym poziomie, ostatecznie uzyskała wzrost sprzedaży taki, jak szeroki rynek, czyli rzędu 17 proc., do 3,47 tys. lokali.
Na trzecim miejscu znalazł się warszawski Dom Development, który zwiększył sprzedaż o 5,2 proc., do 848 mieszkań, przy czym 205 lokali przypada na przejęty latem ub.r. trójmiejski Euro Styl. Grupa w tym roku planuje wprowadzić do oferty jeszcze więcej lokali niż w 2017 r. (4,5 tys. wobec 3,74 tys. ). Nastawia się na wzrost sprzedaży, ale nie konkretyzuje, w jakiej skali. Przejęcie Euro Stylu pozwoliło wykazać w ub.r. aż 45-proc. wzrost, do 3,98 tys. lokali.
Spółki, które po trzech pierwszych miesiącach br. wykazały mocny spadek sprzedaży, przekonują, że całoroczny wynik będzie lepszy. Archicom (-30 proc. w I kwartale) nastawia się na wzrost o 15 proc., do 1,65 tys. lokali, a Victoria Dom (-26 proc.) na wzrost o 24 proc., do 1 tys. Władze Budimeksu Nieruchomości spodziewają się lekkiego spadku – po I kwartale było to 31 proc.
