W I kwartale 2019 r. większość związanych z rynkiem kapitałowym deweloperów uzyskało lepszą rentowność zysku brutto ze sprzedaży niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Średnia marża spółek sięgnęła 26,4 proc. wobec 24 proc. rok wcześniej i 24,7 proc. w całym 2018 r.
To pierwsza marża, czyli przed kosztami sprzedaży i marketingu, zarządzania, finansowania i opodatkowaniem – jednak jest to jedyny wskaźnik pozwalający na miarodajne porównanie. Wielu deweloperów prowadzi dodatkową działalność (m.in. buduje nieruchomości komercyjne czy zarządza hotelami), a tzw. sprawozdawczość według segmentów najczęściej nie sięga głębiej niż do wyniku brutto ze sprzedaży.
Wyniki deweloperów mieszkaniowych są też uzależnione od kalendarza – gros mieszkań przekazywanych jest w III i IV kwartale, pełnego obrazu dostarcza więc analiza w ujęciu rocznym.
Silni liderzy
Biorąc pod uwagę wyniki za pierwsze trzy miesiące tego roku, stawkę otwiera Lokum Deweloper, lider zestawienia za cały ubiegły rok. Spółka działająca we Wrocławiu i Krakowie zgodnie ze strategią stawia na klientów z zasobniejszymi portfelami. W I kwartale wypracowała 43,5-proc. rentowność, o 7,8 pkt proc. więcej rok do roku.
Marże, jakie osiągnęliśmy w I kwartale, wynikają z przyjętego modelu biznesowego i konsekwentnie realizowanej strategii. Spółka pozyskuje tereny pod inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach, często są to tereny poprzemysłowe, co pozwala uzyskać korzystne ceny zakupu – mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper. - Kolejnym istotnym elementem jest pełnienie przez spółkę funkcji generalnego wykonawcy dla wszystkich projektów. Taki model biznesowy umożliwia pełną kontrolę i optymalizację kosztów, skrócenie czasu realizacji oraz zapewnienie najwyższej jakości prowadzonych inwestycji. I wreszcie przemyślana i optymalna struktura produktu, którego dostosowanie do potrzeb i wymagań rynku, wraz z dbałością o wykonanie i staranne zagospodarowanie części wspólnych, pozwala na osiąganie ponadprzeciętnych marż – wylicza.
