Liczba osób zamieszkujących Dopiewiec, niewielką miejscowość położoną koło Poznania, może w najbliższych latach wzrosnąć kilkakrotnie. To właśnie tu znajdują się grunty, na których ma powstać kilkutysięczne miasteczko. Ich współwłaścicielem jest Prokom Investments, inwestor strategiczny Polnordu.

Powierzchnia całej działki wynosi 103,8 ha. Prokom Investments jest właścicielem 1/3 nieruchomości. Udział ten wniesie aportem do Polnordu, a w zamian otrzyma ponad 169,1 tys. akcji giełdowej spółki (emitowanych w ramach kapitału docelowego). Ich cenę emisyjną ustalono na 141,9 zł (jest to kurs zamknięcia z sesji 10 września), a aport wyceniono na 24 mln zł, czyli niespełna 70 zł za metr kwadratowy. Do kogo należy pozostała część gruntów, których współwłaścicielem będzie Polnord? - 1/3 należy do osoby prawnej, przy czym Prokom Investments negocjuje obecnie odkupienie tego udziału. Docelowo trafiłby on również do Polnordu. Właścicielem pozostałej części jest miejscowy deweloper, z którym wspólnie chcemy realizować projekt mieszkaniowy - wskazuje Wojciech Ciurzyński, prezes giełdowej spółki.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Polnord chce współuczestniczyć w realizacji projektu o powierzchni użytkowej (PUM) 360 tys. mkw. Na gdańskiego dewelopera przypadłoby zatem 240 tys. mkw. PUM (w przypadku pomyślnych negocjacji dotyczących odkupienia kolejnych gruntów).

- Są to tereny, które są bardzo dobrze skomunikowane z Poznaniem. Leżą w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2 oraz kolei podmiejskiej. Sądzimy, że mieszkania znajdą nabywców po cenach od 4,5 do 5,5 tys. zł za metr kwadratowy - mówi W. Ciurzyński. Wartość rynkową całego przedsięwzięcia można zatem szacować na 1,6-2 mld zł. Polnord mógłby liczyć na wpływy ze sprzedaży mieszkań rzędu 1,1-1,3 mld zł. Zdaniem szefa giełdowej spółki, koszt budowy jednego metra kwadratowego PUM pochłonie 2,5-3,5 tys. zł. Do tego trzeba doliczyć koszt zakupu gruntu (200 zł na mkw. PUM).

W najkorzystniejszym wariancie zarobek brutto ze sprzedaży 1 mkw. może sięgnąć 2,8 tys. zł, w najgorszym - około 0,8 tys. zł. Łączny zysk może zatem się wahać od niespełna 200 mln zł do przeszło 670 mln zł. Inwestycja będzie realizowana etapowo. Budowa ma ruszyć w przyszłym roku.