Firmy

Będzie dwa razy więcej hoteli na sprzedaż

Nowy właściciel warszawskiego hotelu InterContinental zapłaci za każdy pokój niemal 250 tys. euro
Foto: GG Parkiet

Do pół tysiąca może podskoczyć w przyszłym roku liczba wystawianych do sprzedaży hoteli. Przyczyną będzie, z jednej strony, ożywienie rynku spowodowane poprawą wyników – w ubiegłym roku średnia frekwencja w polskich hotelach wzrosła w porównaniu do roku 2010 o 7,6 proc. – z drugiej, próba pozbycia się nierentownych obiektów niewytrzymujących konkurencji z nowo budowanymi.

Analitycy branży twierdzą, że w Polsce do wzięcia jest obecnie 200-250 hoteli, należących głównie do prywatnych właścicieli. To blisko jedna dziesiąta całego krajowego rynku. Spora ich część nie zdołała się dostosować do potrzeb rynku: mają nieodpowiedni standard, wielkość lub po prostu złą lokalizację. – Zsumowanie tych czynników obniża rentowność. W efekcie rośnie liczba hoteli wystawianych na sprzedaż – twierdzi Andrzej Szafrański, niezależny analityk.

Nierentowne hotele sprzedaje także Orbis (m.in. w Krakowie, Szczecinie, Kołobrzegu i Zielonej Górze). – Oceniliśmy, na których rynkach chcemy być, a które nieruchomości są zbędne i obciążają wyniki. Duże nakłady na remonty niektórych hoteli z lat 70. i wcześniejszych, przy słabym potencjale rynku, nigdy by się nie zwróciły – tłumaczył „Parkietowi" prezes Orbisu Laurent Picheral. Spółka zakłada stopniowe pozbywanie się własności także dochodowych obiektów, które jednak będzie przejmować w zarządzanie.

Atrakcyjne i dochodowe hotele znajdują właściciela znacznie szybciej, nawet jeśli cena transakcji jest wysoka. W tym roku największą transakcją ma być sprzedaż warszawskiego hotelu InterContinental. Ma być wart blisko 100 mln euro. To dwa razy więcej od najdroższej sprzedaży z ub. r. – hotelu Sobieski za 50 mln euro.

W ubiegłym roku łączna wartość transakcji hotelowych w Polsce przekroczyła 130 mln euro. W całej Europie wartość sprzedanych w ubiegłym roku hoteli wyniosła 7,1 mld euro. To o 9 proc. więcej niż w 2010 r. Jak podkreśla branżowy polski portal e-hotelarstwo, wzrost wartości i liczby transakcji oznacza powrót inwestorów na rynek hotelowy, osiągający coraz lepsze wyniki finansowe.

Z danych European Hotel Transactions wynika, że w 116 transakcjach właściciela zmieniły 264 hotele mające przeszło 43 tys. pokoi. Największymi rynkami są Wielka Brytania (2,7 mld euro wartości transakcji w ub.r.), Francja (1,3 mld euro) oraz Niemcy (817 mln euro) i Hiszpania (601 mln euro).

Do najdroższych ubiegłorocznych transakcji zaliczono sprzedaż hotelu Marriott na Polach Elizejskich w Paryżu, który kosztował 215 mln euro, czyli w przeliczeniu 1,1 mln euro za pokój, czy też hotelu Ritz Carlton w Moskwie, sprzedanego za 415 mln euro, tj. 1,2 mln euro za pokój.


Wideo komentarz