Ruszył sezon publikacji wyników sprzedaży mieszkań przez deweloperów z rynku kapitałowego. Według wstępnych szacunków firmy Otodom, III kwartał wypadł w siedmiu największych aglomeracjach bardzo mocno – nabywców znalazło ok. 13 tys. lokali, a w ciągu dziewięciu miesięcy ok. 37 tys. – to wzrost o 48 proc. wobec analogicznego okresu zeszłego roku – przypomnijmy, że obniżki stóp rozkręciły się dopiero w II połowie ub.r.

U notowanych deweloperów sezon zbiegł się z zakończeniem sezonu publikacji sprawozdań finansowych za I połowę 2026 r. Zarządy pytane są o bieżącą sytuację i cele na cały rok – duże firmy podtrzymują cele mówiące o wzroście rok do roku, a nawet o biciu rekordów.

Należy pamiętać, że spółki stosują dwa sposoby prezentowania sprzedaży. Większość raportuje umowy deweloperskie i przedwstępne – zawarte od razu bądź pochodzące z konwersji wcześniejszych rezerwacji (A), mniejszość bazuje na płatnych rezerwacjach oraz takich umowach deweloperskich i przedwstępnych, których nie poprzedziła rezerwacja (B).

Tekst będziemy publikować na bieżąco, wraz ze spływaniem danych ze spółek.

Robyg

Robyg liczy na znakomity finisz w IV kwartale

Budujący w pięciu aglomeracjach deweloper, który niedawno wrócił na GPW, podał, że w III kwartale sprzedał (B) 767 lokali. To o 1 proc. mniej niż rok wcześniej i o 16 proc. więcej kwartał do kwartału. W ciągu dziewięciu miesięcy spółka znalazła nabywców na 2047 mieszkań, o 14 proc. więcej niż rok wcześniej. Cel na cały rok to sprzedaż 2,8-3 tys. lokali wobec 2570 rok wcześniej. W tym roku deweloper chętniej posługuje się terminem „kontraktacja” – oznacza to płatne rezerwacje. Według tej metodologii Robyg zarysował cel roczny w prospekcie emisyjnym.

Jeśli chodzi o umowy deweloperskie, spółka zawarła ich w III kwartale 803, a narastająco 2053, o 19 proc. więcej niż wartość raportowana rok wcześniej (w komunikacie prasowym podano jednak dynamikę 17 proc.).

– Robyg znajduje się dziś w bardzo dobrym momencie rozwoju. Rosnąca sprzedaż, coraz większa liczba realizowanych i przekazywanych mieszkań oraz ambitne cele kontraktacji pokazują, że konsekwentnie budujemy skalę naszej działalności. Bardzo dobrze oceniamy tempo realizacji tegorocznych założeń, a jednocześnie patrzymy dalej – chcemy stopniowo zwiększać sprzedaż do około 4,5-5 tys. lokali rocznie. Fundamentem tego wzrostu jest nie tylko atrakcyjna oferta, ale również silny bank ziemi i możliwość uruchamiania kolejnych projektów w największych miastach Polski. Powrót na GPW i pozyskanie około 402 mln zł z emisji akcji dodatkowo wzmacniają nasze możliwości inwestycyjne – skomentował Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej.

Cordia Polska

Cordia Polska ze sprzedażą najlepsza od połowy 2024 r.

Notowany na Catalyście deweloper, budujący w czterech miastach, w III kwartale sprzedał (A) 84 lokale, o prawie 24 proc. więcej niż rok wcześniej i 56 proc. więcej niż w II kwartale. To najlepszy okres od II kwartału 2024 r.

W ciągu dziewięciu miesięcy firma znalazła nabywców na 178 mieszkań, o 48 proc. mniej niż rok wcześniej. I połowa tego roku była dla Cordii wyjątkowo chuda.

– Warto podkreślić, że wynik został osiągnięty przy relatywnie ograniczonej ofercie Cordii, która należała do najniższych od połowy 2024 r. Jednocześnie w ciągu zaledwie trzech miesięcy zakontraktowaliśmy niemal 25 proc. mieszkań dostępnych w naszej ofercie. Poprawa sprzedaży nie była przy tym związana z wprowadzeniem nowych inwestycji. Projekty, które w największym stopniu odpowiadały za ten wynik, cieszyły się stabilnym zainteresowaniem klientów mimo stopniowego wzrostu cen mieszkań. Potwierdza to, że dla kupujących coraz większe znaczenie mają dziś dostępność mieszkań oraz przewidywalny termin odbioru – mówi Tomasz Łapiński, prezes Cordii. – Nadal ostrożnie podchodzimy do oceny sytuacji rynkowej. Wynik jednego kwartału nie jest jeszcze podstawą do formułowania wniosków o trwałym przyspieszeniu sprzedaży na rynku. Pokazuje jednak, że dobrze dopasowana oferta nadal skutecznie odpowiada na potrzeby klientów – podsumowuje.

Ronson

Ronson z zadyszką w III kwartale

Notowany na Catalyście deweloper budujący w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Szczecinie, w III kwartale sprzedał (A) 109 lokali, o 32 proc. mniej niż rok wcześniej i o 27 proc. mniej niż w II kwartale. To wyraźny spadek formy po czterech solidniejszych okresach.

W ciągu dziewięciu miesięcy 2026 r. spółka zawarła 381 umów, o 11 proc. więcej niż rok wcześniej.

– Nasza sprzedaż w dużej mierze zależy od liczby mieszkań dostępnych w ofercie. Właśnie zakończyliśmy sprzedaż mieszkań w etapie 2e – Ursusa Centralnego, a także w ramach całej inwestycji Miasto Moje. Czekamy na kolejne wprowadzenia oraz nowe etapy inwestycji, które pozwolą nam poszerzyć ofertę i zwiększyć sprzedaż w kolejnym kwartale. Na ten moment zrealizowaliśmy 98 proc. założonego planu – skomentowała Małgorzata Maziarz, dyrektorka sprzedaży w Ronsonie.

Victoria Dom

Victoria Dom stawia na młodych

Notowany na Catalyście, budujący w Warszawie, Krakowie i Gdańsku deweloper, w III kwartale sprzedał (B) 434 lokale, o prawie 37 proc. więcej niż rok wcześniej i o 14,5 proc. więcej niż w II kwartale.

W ciągu dziewięciu miesięcy spółka znalazła nabywców na 1237 lokali, o ponad 34 proc. więcej niż rok wcześniej.

– Wyniki potwierdzają, że popyt na mieszkania pozostaje bardzo dobry i wyraźnie się odbudowuje. Sprzyjają temu m.in. niższe stopy procentowe oraz większa dostępność finansowania hipotecznego – skomentował wiceprezes Waldemar Wasiluk. – W najbliższych miesiącach planujemy uruchamiać kolejne inwestycje, aby systematycznie uzupełniać ofertę, która sprzedaje się w bardzo dobrym tempie. Zgodnie z wcześniejszymi założeniami celujemy w sprzedaż około 1600 mieszkań w całym 2026 r. – dodał.

Develia

Develia ze sprzedażą najlepszą od początku 2025 r.

Budująca w siedmiu aglomeracjach spółka w III kwartale sprzedała (A) 954 mieszkania, o 19 proc. więcej niż rok wcześniej i o 7 proc. więcej kwartał do kwartału. To najlepszy okres od I kw. 2025 r.

W ciągu dziewięciu miesięcy Develia znalazła nabywców na 2706 lokali, o ponad 8 proc. więcej niż rok wcześniej. Na koniec września aktywnych było 96 umów rezerwacyjnych.

– III kwartał był dla nas mocniejszy pod względem sprzedaży zarówno rok do roku, jak i kwartał do kwartału. Sprzedaż stopniowo rośnie, czemu sprzyja sukcesywna rozbudowa oferty. Jednocześnie, mimo okresu wakacyjnego, od czerwca popyt utrzymuje się na dość wysokim poziomie – skomentował prezes Andrzej Oślizło. – Widzimy dobre perspektywy dalszego rozwoju, szczególnie w Warszawie i Trójmieście. Utrzymujemy niski na tle rynku poziom mieszkań gotowych w ofercie, co potwierdza jej dobre dopasowanie do potrzeb klientów. Naszym celem na ten rok pozostaje osiągnięcie sprzedaży na poziomie 3600-3800 mieszkań, co pozwoli nam poprawić rekordowy wynik z ubiegłego roku. W IV kwartale planujemy wprowadzić do oferty nowe projekty w kilku miastach, które dodatkowo wesprą realizację tego celu w ostatnich miesiącach roku – dodał.

Unidevelopment

Unidevelopment z najlepszym kwartałem od końca 2023 r.

Notowana na Catalyście spółka-córka giełdowego Unibepu w III kwartale sprzedała (A) 116 lokali (z czego 50 we wrześniu), o 26 proc. więcej niż rok wcześniej i o 25 proc. więcej niż w II kwartale. To najlepszy wynik od końca 2023 r. W ciągu dziewięciu miesięcy Unidevelopment znalazł nabywców na 280 mieszkań, o 39 proc. więcej niż rok wcześniej.

– W każdym kolejnym kwartale tego roku zwiększaliśmy liczbę sprzedanych mieszkań. Jesteśmy na najlepszej drodze do realizacji planów rocznych. Skutecznie wykorzystujemy potencjał naszej obecnej oferty oraz poprawiającą się sytuację na rynku mieszkaniowym. Jestem przekonany, że równie efektywnie przełożymy kolejne planowane inwestycje na osiągane wyniki – skomentował prezes Unidevelopmentu Zbigniew Gościcki. Strategia dewelopera skoncentrowana jest na rozwoju oferty na rynku warszawskim i trójmiejskim. Unidevelopment buduje też w Radomiu.

Lokum Deweloper

Lokum Deweloper rozkręca sprzedaż

– Już od początku tego roku, ale szczególnie w III kwartale, obserwowaliśmy dużą poprawę nastrojów i większą aktywność klientów. Szeroka oferta i utrzymujące się od kilku kwartałów niskie ceny mieszkań spotkały się ze wzrostem wynagrodzeń i poprawą zdolności kredytowej klientów. Zaowocowało to dużą liczbą transakcji na rynku. Dominowały – często wcześniej odraczane – zakupy większych mieszkań na potrzeby własne. Co warte odnotowania, powrócili też klienci inwestycyjni przewidujący zbliżające się podwyżki cen – skomentował prezes Bartosz Kuźniar. W związku z ożywieniem spółka uruchomiła pierwszy po przerwie projekt deweloperski z 461 lokalami oraz wprowadziła do oferty projekt z 54 gotowymi mieszkaniami. Na koniec września w ofercie było 719 lokali, w tym 258 gotowych.

Na konferencji pod koniec września spółka podała, że celuje w sprzedaż w całym roku rzędu 200-250 mieszkań.

Inpro

Inpro na huśtawce. Rok do roku spadek, kwartał do kwartału wzrost

Trójmiejski deweloper w III kwartale sprzedał (B) 165 lokali, o 12 proc. mniej niż rok wcześniej, ale i o 4,4 proc. więcej niż w II kwartale. Od początku roku firma znalazła nabywców na 494 mieszkania, o 7,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.

– Stabilność w działalności deweloperskiej buduje się poprzez utrzymywanie tempa sprzedaży i właściwe rozłożenie inwestycji w czasie. Pozwala to planować finansowanie budów oraz przygotowanie kolejnych projektów. W naszych decyzjach istotne znaczenie mają rentowność poszczególnych przedsięwzięć i dopasowanie oferty do możliwości nabywców. Wyższa niż przed rokiem liczba umów zawartych w pierwszych dziewięciu miesiącach daje nam dobrą podstawę do pracy w ostatnim kwartale – skomentował prezes Robert Maraszek. – Rozwijamy ofertę z uwzględnieniem potrzeb nabywców. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie znaczenie mają całkowity koszt mieszkania, jego funkcjonalność i przewidywalny termin otrzymania kluczy. Te kwestie pozostają istotne również przy ocenie perspektyw sprzedaży w kolejnych miesiącach – dodał.

Matexi

Matexi z bardzo dobrą sprzedażą mieszkań

Niedawny debiutant na Catalyście, budujący w Warszawie i Krakowie, sprzedał (A) w III kwartale 114 mieszkań, o 3,6 proc. więcej niż rok wcześniej i o 11 proc. więcej kwartał do kwartału. W ciągu dziewięciu miesięcy podpisał 309 umów, o 10,4 proc. więcej niż rok wcześniej.

– Sytuacja na rynku pod kątem sprzedaży oraz cen się ustabilizowała, choć obserwujemy różne tempo sprzedaży w poszczególnych projektach. Cały czas dużym zainteresowaniem cieszą się inwestycje, które są już na końcowym etapie realizacji oraz mieszkania dostępne w projektach po pozwoleniu na użytkowanie. Patrząc na trzy kwartały 2026 r. jesteśmy zadowoleni z osiągniętego wyniku, do końca roku powinniśmy sprzedać łącznie około 400 mieszkań, czyli zgodnie z naszymi początkowymi założeniami – skomentował prezes Mirosław Bednarek.

Budlex

Budlex silny regionami, szykuje się na mocną końcówkę roku

Notowany na Catalyście, działający w Gdańsku, Warszawie, Toruniu, Bydgoszczy i Olsztynie deweloper w III kwartale sprzedał (B) 79 lokali, o 30 proc. więcej niż rok wcześniej i o 9 proc. mniej kwartał do kwartału. W ciągu dziewięciu miesięcy Budlex zawarł 257 umów, o 59 proc. więcej niż rok wcześniej. W Bydgoszczy firma sprzedała 96 lokali, w Toruniu 95, a w Gdańsku 66.

Cel na cały rok to sprzedaż 380 mieszkań wobec 262 w 2025 r.

Dom Development

Dom Development znów nokautuje konkurencję. Deweloper z rekordową kwartalną sprzedażą

Budująca w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie grupa w III kwartale sprzedała (B) 1251 mieszkań, o 6 proc. więcej niż rok wcześniej i o 2,5 proc. więcej niż kwartał wcześniej. To przede wszystkim najlepszy kwartał w historii i 9. z rzędu ze sprzedażą powyżej 1 tys.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy grupa znalazła nabywców na 3633 lokale, o 13 proc. więcej niż rok wcześniej.

– III kwartał 2026 r. zakończyliśmy rekordową w naszej historii sprzedażą, patrząc z dłuższej perspektywy, w ciągu ostatnich 12 miesięcy aż trzy razy osiągnęliśmy wynik powyżej 1,2 tys. lokali, co pokazuje naszą stabilizację na bardzo wysokim poziomie i istotnie wyróżnia nas na tle konkurencji – podkreślił prezes Mikołaj Konopka. – O naszym sukcesie zdecydowała m.in. znacząco wzmocniona oferta – na koniec I półrocza sięgała ona blisko 4,7 tys. lokali – co dało nam solidne zaplecze sprzedaży, szczególnie w Warszawie i Trójmieście. To właśnie te aglomeracje, charakteryzujące się zdrową relacją popytu do podaży, były głównym motorem sprzedaży w III kwartale – dodał.

Menedżer podkreślił, że popyt na mieszkania z oferty grupy utrzymuje się na solidnym poziomie, dzięki czemu tylko 5 proc. oferty to lokale gotowe.

– Stabilne stopy procentowe i zdolność kredytowa klientów pozostają istotnym wsparciem dla decyzji o zakupie – transakcje współfinansowane kredytem hipotecznym stanowiły w minionym okresie około 54 proc. sprzedaży grupy. Jednocześnie nadal obserwujemy podwyższoną niepewność geopolityczną, która może oddziaływać na oczekiwania inflacyjne i koszty finansowania, co część nabywców traktuje jako argument za przyspieszeniem decyzji o zakupie. Dobre wyniki po trzech kwartałach dają nam solidną pozycję do tego, by cały 2026 r. zamknąć powyżej rekordowego 2025 r. – dodał prezes Konopka.

W 2025 r. grupa sprzedała 4448 lokali.

Atal

Atal z najlepszą w historii miesięczną sprzedażą mieszkań i bardzo mocnym III kwartałem

Budujący w ośmiu miastach deweloper w III kwartale sprzedał (A) 996 mieszkań, o 134 proc. więcej niż rok wcześniej oraz o prawie 10 proc. więcej niż w II kwartale, kiedy to spółka zaskoczyła skalą odbicia. Wynik zanotowany w III kwartale ostatni raz widziany był nie tyle za „Bezpiecznego kredytu”, co za schyłku ery ultraniskich stóp, czyli IV kwartału 2021 r. Sam wrzesień okazał się rekordowy – Atal sprzedał wtedy 431 mieszkań.

W ciągu dziewięciu miesięcy Atal znalazł nabywców na 2563 lokale, o 121 proc. więcej niż rok wcześniej. 25 mieszkań pochodziło z banku ziemi przejętego trójmiejskiego Budnera. Na koniec września aktywnych było 358 umów rezerwacyjnych.

Dla akcjonariuszy to o tyle istotne, że Atal w ostatnich latach zbudował bezprecedensowo dużą ofertę mieszkań, mrożąc w budowach znaczny kapitał.

– Mamy za sobą znakomity kwartał wyróżniający się wysoką sprzedażą na poziomie niemal 1 tys. lokali wraz z historycznym rekordem kontraktacji miesięcznej we wrześniu. To jasny dowód na słuszność przyjętej strategii rynkowej. Stabilny popyt we wszystkich 8 aglomeracjach naszej działalności, wysokie tempo realizacji ponad 40 projektów oraz elastyczne podejście do zakupu nowych gruntów stanowią solidną podstawę do dalszego wzrostu w tym roku. Tak jak zaznaczaliśmy wcześniej, spodziewamy się utrzymania sprzedaży na obecnych poziomach. Oczywiście to założenie uwzględnia obecne warunki rynkowe i aktualne otoczenie geopolityczne – skomentował prezes Zbigniew Juroszek.

Marvipol

Marvipol z najlepszym kwartałem od końca 2023 r.

W III kwartale br. budujący w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście deweloper sprzedał (B) 162 lokale, o 65 proc. więcej niż rok wcześniej i o 32 proc. więcej niż w II kwartale. To najlepszy wynik od IV kwartału 2023 r.

W ciągu dziewięciu miesięcy spółka znalazła nabywców na 435 mieszkań, o 64 proc. więcej niż rok wcześniej.

Marvipol tłumaczy wzrost sprzedaży rozbudową oferty, głównie w Warszawie. Spółka sprzedaje nie tylko standardowe mieszkania, ale także apartamenty inwestycyjne w hotelach, w formule condo. W skali trzech kwartałów br. niemal co piąta zawarta umowa dotyczyła lokali w projekcie Golden Tulip Gdańsk Old Town – hotel na Wyspie Spichrzów w Gdańsku ma zostać otwarty w 2027 r.

– W ramach nowego cyklu biznesowego w segmencie deweloperskim systematycznie zwiększamy skalę działalności, wprowadzając do sprzedaży kolejne projekty, które spotykają się z dużym zainteresowaniem klientów. Zdywersyfikowana, starannie skomponowana i konsekwentnie rozwijana oferta, zarówno dla osób poszukujących mieszkań na własne potrzeby, w tym w formule second home, jak i dla inwestorów, jest jednym z istotnych atutów biznesowych grupy – skomentował wiceprezes Andrzej Nizio.