http://firma.onet.pl/1929134,wiadomosci.html
To co wcześniej odbijało się negatywnie tym razem odbija się pozytywnie dla nas. Zobaczymy czy będzie widać to po wynikach najbliższego kwartału.
BPH Nieruchomości [BPHFIZSN]
REKLAMA
Przewidziałem to [stopy Euro i kurs Euro] i mam tylko BPH
Najlepsze że już nie spadniemy bo nawet jak Euro się osłabi to stopy nie podskoczą a realne jeszcze spadną!!!
Założe się że w Komentarzu zarządzającego BPH FIZ napiszą że przyczyną wzrostu było uwzględnienie spadku stopy dyskontowej która zależy od stopy wolnej od ryzyka [ realnej ] w strefie euro
W czerwcu przeganiamy wycenę ARKI. Ciekawe kiedy kurs BPH przegoni ARKĘ bo na teraz mamy 50% dyskonta!!!
Najlepsze że już nie spadniemy bo nawet jak Euro się osłabi to stopy nie podskoczą a realne jeszcze spadną!!!
Założe się że w Komentarzu zarządzającego BPH FIZ napiszą że przyczyną wzrostu było uwzględnienie spadku stopy dyskontowej która zależy od stopy wolnej od ryzyka [ realnej ] w strefie euro
W czerwcu przeganiamy wycenę ARKI. Ciekawe kiedy kurs BPH przegoni ARKĘ bo na teraz mamy 50% dyskonta!!!
W poprzedni poście myliłem się!!! Z komentarza zarządzającego do wyceny za marzec wynika że JEST JESZCZE LEPIEJ
W oparciu o wycenę przeprowadzoną na dzień 31 marca 2009 roku wartość certyfikatu funduszu BPH FIZ Sektora Nieruchomości została określona na kwotę 142,16 PLN, co stanowi wzrost o 9,1% w porównaniu do wyceny przeprowadzonej na koniec grudnia 2008 roku. Tym samym wartość certyfikatu funduszu w skali ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 15,3%.
Wzrost wartości certyfikatów Funduszu wynikał w przeważającej mierze ze wzmocnienie się waluty euro w stosunku do złotego co przełożyło się na osiągnięcie wyższych przychodów czynszowych w przeliczeniu na PLN, mając na uwadze fakt, iż ponad 90% obowiązujących umów najmu bazuje na czynszach wyrażonych w euro.
Nie uwzględnili spadku stóp procentowych euro i nie zmniejszyli stopy dyskontowej!!!!!!!!!!
ZAPEWNE ZROBIĄ TO W CZERWCU
Moja [ konserwatywna!!! ] prognoza wyceny za czerwiec: 155 - 170 PLN
W oparciu o wycenę przeprowadzoną na dzień 31 marca 2009 roku wartość certyfikatu funduszu BPH FIZ Sektora Nieruchomości została określona na kwotę 142,16 PLN, co stanowi wzrost o 9,1% w porównaniu do wyceny przeprowadzonej na koniec grudnia 2008 roku. Tym samym wartość certyfikatu funduszu w skali ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 15,3%.
Wzrost wartości certyfikatów Funduszu wynikał w przeważającej mierze ze wzmocnienie się waluty euro w stosunku do złotego co przełożyło się na osiągnięcie wyższych przychodów czynszowych w przeliczeniu na PLN, mając na uwadze fakt, iż ponad 90% obowiązujących umów najmu bazuje na czynszach wyrażonych w euro.
Nie uwzględnili spadku stóp procentowych euro i nie zmniejszyli stopy dyskontowej!!!!!!!!!!
ZAPEWNE ZROBIĄ TO W CZERWCU
Moja [ konserwatywna!!! ] prognoza wyceny za czerwiec: 155 - 170 PLN
To już nie długo. Zleci jak z bicza trzasł. Sprawdzimy.
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.
https://zapodaj.net/fa309b0d292cd.jpg.html
https://zapodaj.net/fa309b0d292cd.jpg.html
sa tez zagrozenia:
z dzisiejszego pb.pl
Biura potanieją
DI
Puls Biznesu, pb.pl,07.05.2009 10:55
Polski rynek biur długo opierał się kryzysowi, jednak w I kw. 2009 dopadło go spowolnienie - wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman&Wakefield.
Spadł popyt - wynajęto aż 67 proc. mniej powierzchni niż przed rokiem.
Firmy wstrzymały decyzje o najmie, oczekując obniżki czynszów, które rzeczywiście spadły w najbardziej przeszacowanych lokalizacjach. W drugiej połowie I kw. 2009 najemcy, którzy tną koszty działalności, ruszyli do renegocjacji umów.
Cushman&Wakefield spodziewa się teraz spadku podaży powierzchni biurowej, szczególnie w II połowie 2010 r. W perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie rósł (na rynku warszawskim skoczył do poziomu 4,5 proc.), a czynsze mają kontynuować spadki. W perspektywie średnioterminowej spadek podaży powinien zrównoważyć spadek popytu, natomiast w dłuższym okresie drastyczne ograniczenie inwestycji może skutkować odwróceniem obecnego trendu rynkowego.
choc koncowka artykulu optymistyczna to mysle ze w terminie kilku kwartalow trend w wycenach sie co najmniej zachwieje
z dzisiejszego pb.pl
Biura potanieją
DI
Puls Biznesu, pb.pl,07.05.2009 10:55
Polski rynek biur długo opierał się kryzysowi, jednak w I kw. 2009 dopadło go spowolnienie - wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman&Wakefield.
Spadł popyt - wynajęto aż 67 proc. mniej powierzchni niż przed rokiem.
Firmy wstrzymały decyzje o najmie, oczekując obniżki czynszów, które rzeczywiście spadły w najbardziej przeszacowanych lokalizacjach. W drugiej połowie I kw. 2009 najemcy, którzy tną koszty działalności, ruszyli do renegocjacji umów.
Cushman&Wakefield spodziewa się teraz spadku podaży powierzchni biurowej, szczególnie w II połowie 2010 r. W perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie rósł (na rynku warszawskim skoczył do poziomu 4,5 proc.), a czynsze mają kontynuować spadki. W perspektywie średnioterminowej spadek podaży powinien zrównoważyć spadek popytu, natomiast w dłuższym okresie drastyczne ograniczenie inwestycji może skutkować odwróceniem obecnego trendu rynkowego.
choc koncowka artykulu optymistyczna to mysle ze w terminie kilku kwartalow trend w wycenach sie co najmniej zachwieje
Już bardziej prawdopodobne jest wzmocnienie się złotówki co by przyhamowało wzrost wyceny [ anale twierdzą że nam to nie grozi ]. Na razie mają długoterminowe umowy najmu wynegocjowane przy tanim euro i co miesiąc szeroki strumień czynszów w drogim euro a jeszcze koszty im spadły bo za nie płacą w złotówkach i materiały i robocizna w budowlance potaniały przez 2 lata o 50% [ przez rok o 30% http://www.tvn24.pl/12692,1599045,0,1,b ... omosc.html ]. Po prostu przed nami wiele kwartałów super rentowności i super dynamiki wzrostu wyceny.
Teoretycznie istnieje takie zagrożenie brakiem popytu o jakim piszesz ale akurat ten fundusz nie ma i nie będzie miał problemów z popytem na swoje powierzchnie [ Arka FRN12 podobnie ]. Przyczyny są takie:
1/
BPHFIZSN wszystko ma powynajmowane [ umowy wieloletnie w euro ]
2/
4.5% powierzchni nie wynajętej to nie byłby problem gdyby dotyczył BPHFIZSN ale nie dotyczy. Problem jest z wynajęciem nowych obiektów o średnim standarcie. Biurowce BPHFIZSN są klasy A [ najwyższa ] w eksponowanych lokalizacjach http://www.bphtfi.pl/fundusze-inwestycy ... -funduszu/ . Tu odwrotu popytu nie ma.
3/
Jeżeli spowolnienie gospodarcze się utrzyma to przy renegocjacji umów będzie presja na czynsze ale w takiej sytuacji spadną koszty utrzymania i euro pozostanie drogie do złotówki.
4/
Do tej pory moje prognozy zwykle okazywały się poniżej ogłaszanych wycen. Po ostatniej wycenie i uzasadnieniu [ nie uwzględnili spadku stóp ] jestem nastawiony bardzo optymistycznie. Zobaczymy czy 1 lipca znów zaskoczą mnie pozytywnie.
Teoretycznie istnieje takie zagrożenie brakiem popytu o jakim piszesz ale akurat ten fundusz nie ma i nie będzie miał problemów z popytem na swoje powierzchnie [ Arka FRN12 podobnie ]. Przyczyny są takie:
1/
BPHFIZSN wszystko ma powynajmowane [ umowy wieloletnie w euro ]
2/
4.5% powierzchni nie wynajętej to nie byłby problem gdyby dotyczył BPHFIZSN ale nie dotyczy. Problem jest z wynajęciem nowych obiektów o średnim standarcie. Biurowce BPHFIZSN są klasy A [ najwyższa ] w eksponowanych lokalizacjach http://www.bphtfi.pl/fundusze-inwestycy ... -funduszu/ . Tu odwrotu popytu nie ma.
3/
Jeżeli spowolnienie gospodarcze się utrzyma to przy renegocjacji umów będzie presja na czynsze ale w takiej sytuacji spadną koszty utrzymania i euro pozostanie drogie do złotówki.
4/
Do tej pory moje prognozy zwykle okazywały się poniżej ogłaszanych wycen. Po ostatniej wycenie i uzasadnieniu [ nie uwzględnili spadku stóp ] jestem nastawiony bardzo optymistycznie. Zobaczymy czy 1 lipca znów zaskoczą mnie pozytywnie.
Ale obroty na certyfikatach i to wszystkich "maści" ponad przeciętne.
Z tabeli ofert cena raczej nie powala. Ale spowodowane to jest ożywieniem na giełdzie więc są tacy którzy uwalniają środki finansowe.
Ja nawet dokupiłem.Poniżej emisyjnej odbierać... bajka.
No i świadom jestem,że kiszonka będzie.
Czekam na kolejną wycenę.
Z tabeli ofert cena raczej nie powala. Ale spowodowane to jest ożywieniem na giełdzie więc są tacy którzy uwalniają środki finansowe.
Ja nawet dokupiłem.Poniżej emisyjnej odbierać... bajka.
No i świadom jestem,że kiszonka będzie.
Czekam na kolejną wycenę.
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.
https://zapodaj.net/fa309b0d292cd.jpg.html
https://zapodaj.net/fa309b0d292cd.jpg.html
może teraz jakiś komentarz?W poprzedni poście myliłem się!!! Z komentarza zarządzającego do wyceny za marzec wynika że JEST JESZCZE LEPIEJ
W oparciu o wycenę przeprowadzoną na dzień 31 marca 2009 roku wartość certyfikatu funduszu BPH FIZ Sektora Nieruchomości została określona na kwotę 142,16 PLN, co stanowi wzrost o 9,1% w porównaniu do wyceny przeprowadzonej na koniec grudnia 2008 roku. Tym samym wartość certyfikatu funduszu w skali ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 15,3%.
Wzrost wartości certyfikatów Funduszu wynikał w przeważającej mierze ze wzmocnienie się waluty euro w stosunku do złotego co przełożyło się na osiągnięcie wyższych przychodów czynszowych w przeliczeniu na PLN, mając na uwadze fakt, iż ponad 90% obowiązujących umów najmu bazuje na czynszach wyrażonych w euro.
Nie uwzględnili spadku stóp procentowych euro i nie zmniejszyli stopy dyskontowej!!!!!!!!!!
ZAPEWNE ZROBIĄ TO W CZERWCU
Moja [ konserwatywna!!! ] prognoza wyceny za czerwiec: 155 - 170 PLN
Przyznaję że moja prognoza okazała się nietrafiona. Uważałem za możliwe że ta wycena jeszcze nie przekroczy 155 ale nie żeby była mniejsza od marcowej!!! Dystans do Arki wzrósł. Musieli uwzględnić spadek kursu euro a nie uwzględnić [ nadal!!! ] spadku stóp. Euro spadło teraz mniej niż wtedy wzrosło więc zastanawiające jak się wytłumaczą. Możliwe że poprzednio przeszacowali i teraz korygują. Trzeba poczekać na komentarz zarządzającego.
2009-09-30 124.82
2009-09-29 125.25
2009-09-29 125.25
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.
https://zapodaj.net/fa309b0d292cd.jpg.html
https://zapodaj.net/fa309b0d292cd.jpg.html
REKLAMA
Kto jest online
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 3 gości