W I połowie 2019 r. większość deweloperów związanych z rynkiem kapitałowym poprawiła rentowność wobec takiego samego okresu ubiegłego roku. Średnia marża brutto ze sprzedaży wyniosła 24,9 proc., o 2,4 pkt proc. więcej.
Obrazek sprzed kilkunastu miesięcy
Co mówią nam te wyniki? Należy pamiętać, że deweloperzy księgują sprzedaż lokali dopiero po wręczeniu kluczy nabywcom. Mieszkania rozchodzą się w zdecydowanej większości, zanim budowa się zakończy, zatem wyniki raportowane za I półrocze 2019 r. pochodzą z inwestycji, które trafiły do deweloperskich katalogów pod koniec 2017 r.
Uderzenie wzrostu kosztów wykonawstwa w branżę rozpoczęło się właśnie pod koniec 2017 r., dlatego dopiero przyszłe raporty finansowe pokażą w pełni, jak deweloperzy podwyżkami zrekompensowali sobie rosnące ceny usług podwykonawców, materiałów, a także ziemi.
Na razie marże w sprawozdaniach spółek utrzymują się na wysokim poziomie. Mowa o rentowności brutto ze sprzedaży, a więc przed kosztami sprzedaży i marketingu, zarządzania, finansowania i przed opodatkowaniem. Z racji różnic w raportowaniu jest to jedyny parametr w rachunku zysków i strat pozwalający porównać wszystkich graczy na rynku. Część deweloperów buduje nie tylko mieszkania, a tzw. raportowanie segmentowe nie obfituje w zbyt wiele szczegółów.